Großer Garten mit überdachter Terrasse in ruhiger Lage! 4 Zimmer mit Komfort und idealem Zuschnitt!

Überdachte Terrasse
Wohn-Esszimmer mit Terrasse
Badezimmer
Zimmer 1
Flur
Gäste-WC
Zimmer 2
Ihr eigener Garten
Ihr eigener Garten
Modernes Mehrfamilienhaus
Grundriss Grundriss
Grundriss Wohnfläche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8173
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 117,20 m²
Miete zzgl. NK 1.065,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Baujahr 2014
Etage 0
Nebenkosten 310,00 €
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzmiete 75,00 €
Gäste-WC ja
Warmmiete 1.450,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Verfügbar ab 01.01.2022
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Kaution 3.195,00 €
Haustiere Nein
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


64.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 64.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.03.2023

Objektbeschreibung

Schicke moderne 4-Zimmer-Wohnung im EG mit großem überdachten Süd-Ost-Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage eines Mehrfamilienwohnhauses.

Große Fenster ermöglichen das lichtdurchflutete Raumgefühl dieser besonders schönen Wohnung.

Der große Ess- und Wohnbereich vermittelt ein modernes Wohnambiente.

Ein Wirtschaftsraum ist von der geschlossenen Küche direkt zugänglich. Neben wertvollem Stauraum ist hier Platz für Ihre Waschmaschine und ggfs. Ihren Trockner.

Das helle Bad ist großzügig mit zwei Waschbecken, Badewanne, bodenebener moderner Dusche mit Glastüre sowie WC ausgestattet. Selbstverständlich vervollständigt ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster den Komfort dieser schönen Wohnung.

Eine Wohnung mit viel Komfort sowohl vom Grundriss als auch von der Ausstattung. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung mit Lift und Tiefgarage runden das gehobene Angebot ab.

Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus vor Ihrer Wohnung.

Ausstattung

+ Barrierefreie Zugänge zum Haus und in Wohnung (inkl. Keller und TG)
+ Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung
+ Treppenhaus mit Granitbelag
Video-Gegensprechanlage

+ Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche mit Glasduschkabine, zwei Waschbecken und Toilette, zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchwärmer
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Separater Abstellraum neben Küche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
+ geschlossene Küche mit Aussenabluft und Fenster
+ CAT-7-Verkabelung in allen Zimmern
+ Zentrale Gas-Brennwertheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung.

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn entsteht dieses schöne Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, Aufzug, Tiefgarage.

Besonders hervorzuheben ist an der Lage dieses Neubaues, dass es nicht direkt an einer Straße liegt, sondern über eine private Zufahrt sehr ruhig und blickgeschützt situiert ist.

Es ist ein idealer Standort und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite.
Auf jeden Fall eine ausgezeichnete Wohnandresse.
Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freitzeitwert. Freitzeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Busenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindund mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Die monatliche Gesamtmiete 1450 € warm - beinhaltet Kaltmiete, einen TG-Stellplatz und einen Außenstellplatz direkt am Garten sowie die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung.

Die auf den Fotos abgelichteten Möbel der Wohnung sind aus dem Jahr 2020 und entsprechen nicht der aktuellen Möblierung. Die Wohnung wird ohne Möbel und auch ohne Einbauküche vermietet!

Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus vor Ihrer Wohnung.

Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage auch Informationen zu der Anzahl der Personen, Alter und Berufstätigkeit an. Wir können aufgrund der großen Nachfrage nur solche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank vorab.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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