VERMIETET: Moderne 3 Zimmer mit 2 Bädern und großer Terrasse beim Rathausmarkt Waldbronn

Modernes Wohnfamilienhaus
Helle Wohnräume
Einbauküche inklusive!
Wohnzi. mit Blick zur Terrasse
Wohnzimmer
Offene Wohnräume
Blick von Wohnzimmer zu Küche
Große Südterrasse
Südterrasse von Osten
Geräumiger Flur
Modernes Tageslichtbad
Tageslichtbad (Dusche Wanne)
Tageslichtbad (Dusche Wanne)
Bodentief verglast
Grundriss Grundriss (unverbindl. Angabe)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Westteil der Terrasse
Barrierefreier Eingang
Einfahrt in die Tiefgarage
EG-Terrasse am Eck
Schöne Lage
Wohnfläche
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Eckdaten

Kennung 8172
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100,03 m²
Miete zzgl. NK 950,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin 01.11.2021
Baujahr 2012
Balkon/Terrasse Fläche ca. 19,16 m²
Etage 0
Warmmiete 1.250,00 €
Stellplatzmiete 50,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Kaution 2.850,00 €
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


76.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.11.2020

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine ideal geschnittene attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnumgebung in einem gepflegten und modernen Mehrfamilienwohnhaus.

Ganz besonders hervorzuheben ist: Die schöne, moderne und auch hochwertige Küche mit Einbauschränken der Fa. Nolte wird im Mietpreis mit vermietet!

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Luxus von zwei Bädern - einmal als großes Tageslichtbad inklusive Badewanne und dann als kleineres Duschbad - beide mit WC.

Aber auch der offene Wohn-Essbereich, von dem Sie direkt auf die große überdachte Südterrasse (ca. 19 m²) gelangen, ist durch die vielen bodentiefen Fenster in der Tat sehr lichtdurchflutet.

Eine wintergrüne Hecke umgibt das Grundstück der Wohnung, sodass Sie trotz der EG-Lage blickgeschützt die Vorzüge dieser schönen Wohnung genießen können.

Der Komfort dieses modernen Mehrfamilienwohnhauses rundet Ihr geräumiger Kellerraum und Ihr eigener Tiefgaragenplatz im Untergeschoss ab. Selbstverständlich beide bequem und stufenlos erreichbar mit dem Aufzug.

Ausstattung

+ Wände Raufaser weiß
+ Große überdachter Südterrasse
+ Bodenbelag: Parkett Buche in beiden Schlafzimmern, sonst Fliesen
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
+ Schönes Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, bodenebene Dusche und Badewanne
+ Zweitbad mit WC, Waschbecken, bodenebene Dusche
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern, individuell steuerbare Tageszeitsteuerung pro Fenster
+ Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung
+ Telefon und Internetanschluss mit moderner CAT-7-Verkabelung in allen Zimmern
+ im UG zusätzlich Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradraum
+ Stufenloser Lift und Zugang zum Haus
+ Tiefgarage direkt im Haus (1 TG-Stellplatz wird mit der Wohnung vermietet)

Lage

Wohnen in Waldbronn bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und macht Urlaub am Wohnort möglich mit z. B. dem weitläufigen Freibad, der Schlittschuh-Arena und dem bekannten Thermalbad Albtherme mit Sauna. Der Kurpark in Reichenbach und die schöne Landschaft in und um Waldbronn im nördlichen Schwarzwald bietet einen angenehmen Erholungsfaktor. Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie.

Sie wohnen hier ruhig und doch mitten im Zentrum von Waldbronn. Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A5. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz nah und bindet Sie direkt an die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe an.

Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können.

Sonstiges

Wichtig:
Anfragen bitte nur mit Angabe der Wohnadresse, Personenanzahl, Alter und beruflichem Hintergrund.

Info:
- Die Miete für 1 TG-Stellplatz (Einzelparker) beträgt 50 Euro und ist in der genannten Kaltmiete von 950 Euro nicht enthalten.
- Einbauküche ist in der Miete enthalten und Eigentum des Vermieters.
- Weiter einzelne Möbelstücke können wenn gewünscht gegen eine Ablöse vom Eigentümer übernommen werden.

Energieausweis:
Ein neuer Energieausweis ist bereits von der Hausverwaltung angefordert und wird umgehend nach Erhalt zur Verfügung gestellt. Bis dahin sind die Angaben aus dem am 30.11.2020 abgelaufenen Energieausweis hilfsweise bzw. vorübergehend hier verwendet.

Außenbereich:
Unverbindliche Darstellung des Grundrisses und des Außenbereiches.
Die auf dem Grundstück vorhandene immergrüne Hecke soll vom Mieter gepflegt werden (Schnitt, Wässern etc.)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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