VERMIETET: Flexible Bürofläche mit CAT 7 Verkabelung im Industriegebiet Waldbronn

Eingang
Helles Treppenhaus
Gemeinschafts-Büroraum
Gemeinschafts-Büroraum
Treppe zum Hinterausgang
Aufenthaltsraum-Einbauküche
Einbauküche inklusive
Büroraum 2 Besprechungszimmer
Büroraum 2 Besprechungszimmer
Büroraum 1
Serverraum Abstellraum
Büroeingang im UG
Treppenhaus
Hintereingang
Grundriss UG_Grundriss
Umgebungsplan Herren-WC
Umgebungsplan Damen-WC mit Dusche
Hintereingang Notausgang
Eingang
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Eckdaten

Kennung 8170
Objektart Büro- u. Geschäftsgebäude
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Gesamtfläche ca. 192 m²
Miete zzgl. NK 1.150,00 €
Provision für Mieter 1) 3,0 Monatsmieten exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Kaution 3.000,00 €
Bürofläche ca. 192 m²
Baujahr 1992
Nebenkosten 265,00 €
Küche vorhanden ja
Zustand neuwertig
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie suchen Büroräume für konzentriertes Arbeiten in ruhiger und doch gut angebundener Lage?
Dann sind Sie hier richtig! Eine Top-Gelegenheit für Ihr Business im Gewerbegebiet Waldbronn in einem repräsentativen Bürogebäude mit 3 Einheiten.

Sie sind im UG mit einer voll ausgestatteten Einheit von ca. 192 m² ganz für sich.
Da die Einheit bisher im Bereich IT vermietet wurde, ist die notwendige Infrastruktur mit CAT 7-Verkabelung und Serverraum vorhanden.

Die Bürofläche verfügt aktuell sowohl über ein Open-Space-Bereich als auch über abgetrennte Büroräume, einen Küchen-/ Aufenthaltsbereich und 2 getrennte WC´s/Dusche. Insgesamt sind natürlich über Ständertrennwände auch individuelle Einteilungen möglich.

Parkplatzprobleme werden Sie auf diesem Grundstück auf keinen Fall haben, denn auf dem Grundstück stehen 25 PKW-Stellplätze für alle Mieter des Objektes zur Verfügung und und zudem sind vor dem Haus bzw. an der Straße öffentliche Parkplätze.

Ausstattung

- Bürofläche ohne Renovierungsstau
- Nadelfilzboden
- Fliesen (in Küche, Bad, WC und Abstellkammer)
- repräsentativer Eingangsbereich
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Jalousie vorhanden
- integrierte Beleuchtung
- CAT 7 Verkabelung (TelemaxX)
- 1 Abstellkammer
- Einbauküche vorhanden (im Mietpreis)
- je ein separates WC für Herren und Damen (mit Dusche)
- Gasheizung / Heizkosten in Nebenkosten enthalten
- Außenstellplätze vorhanden
- Kaution in Form einer Bankbürgschaft möglich
- Raumaufteilung überwiegend änderbar

Lage

Waldbronn ist ein sehr gefragter Wohn- und Gewerbeort südlich von Karlsruhe.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung an die A8 perfekt.
5 Minuten bis zur A8 und ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Direkt am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die auch die Straßenbahnhaltestelle S1/S11 ohne Umsteigen nach Karlsruhe Hauptbahnhof /Innenstadt frequentiert.




Sonstiges

- alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

- Angabe der Nebenkosten-Vorauszahlung ist ohne Unterhaltsreinigung - ebenso sind wie üblich Strom, Telefon nicht enthalten
- die vorhandenen Stellplätze auf dem Grundstück können frei benutzt werden. Keine extra Miete.

Hinweis: Bei zusätzlichem Platzbedarf könnten eventuell im Haus noch Büroräume als Untermieter hinzugemietet werden. Sprechen Sie uns in diesem Fall explizit hierauf an, damit die Verfügbarkeit / Möglichkeit geprüft werden kann.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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