VERMIETET: Moderne 2 Zimmer mit großem Westbalkon im Zentrum (City-Park) mit Einbauküche und TG-Stellplatz

Sommer auf´m Balkon
Bodentiefe Fenster
Grüne Oase vor´m Balkon
Ihr zweites Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer zum Balkon
Esszimmer
Einbauküche inklusive
Fenster und zusätzlich Abluft
Eingangsflur mit Einbauschrank
Duschbadewanne
Badezimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss 2-Zimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8160
Objektart Etagenwohnung
Lage 76137 Karlsruhe
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 68,82 m²
Miete zzgl. NK 840,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.07.2021
Nebenkosten 150,00 €
Etage 1
Warmmiete 1.070,00 €
Haustiere Nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,37 m²
Baujahr 2006
Stellplatzmiete 80,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC nein
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
0
200
>400


61.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.01.2028

Objektbeschreibung

Moderne und hochwertige Stadtvilla mitten im Zentrum von Karlsruhe in der neuen von einem schönen Park umgebenen Süd-Ost-Stadt.

Das Highlight der Wohnung ist der große überdachte Balkon (12,74 m²) mit Westausrichtung. Der Blick geht in den ruhigen Innenhof mit wunderschönem alten Baumbestand.

Die gehobene Ausstattung und der intelligente Grundriss mit schöner Lichtdurchflutung durch großflächige Fenster bieten optimale Wohnqualität.

Im Mietpreis inkludiert ist die Benutzung der vorhandenen Einbauküche.

Frühester Mietstart 1.7.2021 - spätester Mietstart 1.8.2021 nach Absprache.

Ausstattung

Balkon ca. 12 m²
Flur: ca. 6 m²
Wohnen, Essen ca. 28 m²
Küche ca. 7 m²
Schlafen ca. 15,7 m²
Bad ca. 6 m²


- In allen Zimmern Telefon- und Fernsehanschluss
- Bodenbeläge Wohnung: Buche Parkett; Bad, Küche und Flur gefliest
- Tapete, weiss gestrichen
- Bad (raumhoch gefliest) mit WC und Badewanne sowie Anschluss für Waschmaschine
- Küche mit Fenster u. Abluft
- Heizung per Fernwärme, individuelle Regelung von Temperatur und Nachtabsenkung möglich
- Einbauküche inklusive (keine Spülmaschine - Hinweis: baulich nicht nachrüstbar!)
- Einbauschrank im Flur der Wohnung (mit Schiebetüren)
- Barrierefreier Lift
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen im Haus
- Eigener Abstellraum im UG
- Treppenhaus mit edlem Granitbelag

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum kilometerlangen Grünzug der Südoststadt - auch genannt "City Park" . Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und Seen genießen Sie ein städtisches und beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Türe.

Mit dem City Park südlich der Ludwig-Erhard-Allee ist eine neuer Stadtteil entstanden, der neben der ruhigen Lage nicht nur durch seine Zentralität punktet. Sie leben unweit des Staatstheaters, dem Karlsruher Zoo und der Innenstadt-Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Moderne Architektur prägt dieses junge Viertel durchzogen von Alleen und grünen ruhigen Innenhöfen. Durch den Stadtpark und der hohen Wohnqualität in idyllischem Ambiente sind Sie ideal von der Hektik der Stadt abgeschirmt.

Die Infrastruktur in der Innenstadt ist natürlich exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege. Entlang der Ludwig-Erhard-Allee und am stadtteileigenen Platz sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens platziert. Durch die wirklich sehr verkehrsgünstige Lage haben Sie auch ideale Anbindung an die Autobahn, der Straßenbahn und den Hauptbahnhof.

Sonstiges

Hinweis: Entgegen der ursprünglichen Planung (siehe Grundriss) ist das Bad mit einer Duschbadewanne und nicht mit einer Dusche ausgestattet.

Bitte geben Sie zur Vorauswahl in Ihrer Anfrage zumindest die Anzahl der Mieter und Ihren beruflichen Hintergrund in Ihrer Anfrage an.

Aufgrund der Corona-Vorsichtsmaßnahmen werden wir nur Einzeltermine vereinbaren und können daher nur eine begrenzte Anzahl an Personen einen Termin zur Besichtigung anbieten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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