Moderne helle Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

Modernes 9-Familienhaus
Überdachter Balkon 1. OG
Schöner Ausblick
Wohn-Essbereich Küche Terrasse
Überdachte Terrasse
Wohn-Esszimmer
Einbauküche Inklusive
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Wohnfläche
Gäste-WC
Grundriss Grundriss_Ausschnitt
Grundriss UG-Übersicht_Ausschnitt
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Eckdaten

Kennung 8157
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91,20 m²
Miete zzgl. NK 910,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Baujahr 2009
Nebenkosten 250,00 €
Etage 1
Kaution 2.700,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Nettokaltmiete 910.00
Warmmiete 1.210,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Haustiere Nein

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 26.10.2025

Objektbeschreibung

Schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines modernen 2009 erstellten Mehrfamilienwohnhauses.

Das Wohn- und Esszimmer ist durch bodentiefe Fenster zum Balkon sowie zusätzliche Fenster lichtdurchflutet. Sie gelangen vom Wohnbereich direkt auf Ihren schönen und großen Balkon mit Blick in den Garten nach Westen in ruhiger Lage.

Die Küche ist zum schönen Ess- und Wohnbereich offen gestaltet und vermittelt ein modernes Wohngefühl. Eine moderne und hochwertige Einbauküche steht dem Mieter zur Nutzung mit allen Elektrogeräten zur Verfügung und ist im Mietpreis enthalten.

Direkt neben der Küche ist der als sehr praktisch empfundene Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner platziert.

Die beiden Schlafzimmer sind ideal nach Nord-Ost ausgerichtet. Beide Zimmer haben schöne große doppelflügelige Fenster in ruhiger Gartenlage ohne Straßenverkehr.
Im großen Schlafzimmer können Sie einen Schrank mit viel Stauraum von ca. 4 m Länge aufstellen.

Das Tageslichtbad bietet neben einem großen Fenster, Wanne, Dusche mit Glaskabine, WC und Waschbecken. Ein extra Gäste-WC rundet den Komfort ab.

Über den Personenaufzug gelangen Sie in das Untergeschoss zu Ihrem Stellplatz und Ihrem Kellerraum.

Sie wollen sofort in diese Traumwohnung einziehen? Kein Problem! Die Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und ist einzugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie unbedingt bei Ihrer Anfrage auch Angaben zur Personanzahl und beruflichen Infos an.

Ausstattung

+ Barrierefreie Zugänge zum Haus und in Wohnung (inkl. Keller und TG)
• Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung
+ Treppenhaus mit Granitbelag
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Duschkabine, Waschbecken und Toilette, elektrische Handtuchwärmer
• + Laminat in allen Wohnbereichen, in Nassräumen Fliesen
+ separates Gäste-WC
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Wirtschaftsraum neben der Küche
+ offene Küche mit Aussenabluft und Fenster
+ Zentrale Gas-Brennwertheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung.

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn im Ortsteil Reichenbach befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, Aufzug, Tiefgarage.

Hervorzuheben ist, dass die Straßenbahnhaltestelle fußnah in wenigen Minuten erreichbar ist.

Es ist ein idealer Standort und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Auf jeden Fall eine ausgezeichnete Wohnandresse. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freitzeitwert. Freitzeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Reichenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Reichenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Die Gesamtmiete von € 1210,- /Monat beinhaltet die Warmmiete inklusive der Nutzung der modernen Einbauküche mit Elektrogeräten, einen TG-Stellplatz und Ihre Vorauszahlungen der Nebenkosten inklusive Heizung.

In den Nebenkosten sind die Vorauszahlungen außer Ihrem Privatstrom und Telefon enthalten. So zum Beispiel auch Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Kabelhausanschluss, Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage, Müll und Hausmeister-Service.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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