RESERVIERT! On the top! 4 Zimmer Penthaus mit Terrasse der Extraklasse

Modernes Mehrfamilienhaus
Südseite
2 Garagen für das Penthaus
Stylische Außenfassade
Vogelperspektive Süden
Vogelperspektive
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Grundriss Grundriss Ausschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8153
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 76474 Au am Rhein
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125,73 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Bezugstermin 31.08.2022
Baujahr 2021
Etage 2
Stellplatzanzahl 1
Garagen Kaufpreis 40.000,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 22.11.2030

Objektbeschreibung

Mitten in Au am Rhein entsteht ein 8 Familienwohnhaus in schöner Wohnlage zwischen Rastatt und Karlsruhe. Der Baubeginn war Anfang 2021.

Die Große Terrasse mit 50,20 m² (1/2: 25,14 m²) umschließt die Wohnung von 2 Seiten und bietet den Zugang vom Wohn-Esszimmer, der Küche sowie dem Schlafzimmer.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ideal aufgeteilt und bietet Komfort und Wohlbefinden. Kleinere Planungsanpassungen können aktuell noch besprochen werden und je nach Umsetzbarkeit ermöglicht werden, Eventuelle Zusatzkosten wären vom Käufer zu tragen.

Der Luxus dieser Penthaus-Wohnung wird durch die Garagen im EG abgerundet, von der Sie direkt in das Treppenhaus und direkt zum Lift kommen. Eine Doppelgarage nur für Sie!
Komfort der Extraklasse also.

Die großzügige Terrasse mit

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Angeboten wird in diesem Objekt ein Mix aus attraktiven, altersgerechten Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern auf insgesamt 3 Etagen, die über ein großzügiges helles Treppenhaus und ein Personen-Aufzug verbunden sind. Es ist kein Untergeschoss vorhanden. Die Garagen sind im EG des Gebäudes untergebracht.

Ausstattung

Moderne Ausstattung wie z.B.

• offene Küche
• Penthausterrasse
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Dusche
• Oberlichter im Flur und im Badezimmer
• Personen-Aufzug
• Separater Abstellraum für jede Wohneinheit
• Allg. Wasch- und Trockenraum
• barrierefreier Zugang zum Haus und zu den Wohnungen inkl. Kellerräumen

...und vieles mehr

Lage

Dieses schöne Objekt ist in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld in der nordwestlichen Ortsmitte von Au am Rhein gelegen.

Au am Rhein ist eine selbstständige Gemeinde mit über 3.300 Einwohnern als nördlichste Gemeinde im Landkreis Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe. Im Westen bildet der nahe gelegene Rhein die Grenze zu Frankreich.

Wie eine "Insel" liegt der Ort zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet ausreichend Platz für Erholung, Entspannung und sportliche Aktivitäten in der freien Natur.

Geboten sind ein attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten mit einer guten Infrastruktur.
Läden vor Ort u.a. Apotheke, Bäcker, Discounter (Netto), Bank, Post, Tankstelle, Restaurant etc.
Von den insgesamt 2 Kindergärten am Ort ist einer in unmittelbarer Nähe, ebenso die Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in dem nur 4 km entfernten Ort Durmersheim.

Über die Anschlussstelle Karlsruhe-Süd sind Sie in ca. 15 Minuten an der Bundesautobahn 5.
Die Bundesstraße 36 sind in ca. 4 km Entfernung in ca. 10 Min erreichbar und die B3 und B10 in ca. 15-20 Min.
Zur Verfügung stehen Straßenbahnhaltestellen der Linie S7 und S8 in Durmersheim und in Rheinstetten die Linie E und S2.

Sie leben naturnah und sind doch in Kürze in den Mittel- und Großzentren wie Karlsruhe, Rastatt oder Baden-Baden. Einfach ein idealer Wohnort.

Sonstiges

Kaufpreis: Wohnung 575.000 € zzgl. 2 Garagen 40.000 €, Gesamt 615.000 €

Hinweis: Die Penthausterrasse und der Dachvorsprung sind lediglich in der ersten Ansicht korrekt dargestellt. Alle anderen Ansichten entsprechen nicht dem Grundriss, da hier nachträglich eine Veränderung vorgenommen wurde. Der dargestellte Grundriss ist aktuell.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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