NEUBAU: 3 Zimmer in oberster Etage mit Balkon - keine Dachschrägen!

Ihr Balkon in oberster Etage!
Garagen und Außenstellplätze
Südeseite mit großen Balkonen
Stylisches Holzgelände
Attraktive 8 FMH
Helle Wohnräume
Wohn-und Esszimmer
Grundriss Grundriss Wohnung 8
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Eckdaten

Kennung 8153
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 76474 Au am Rhein
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86,50 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etage 2
Baujahr 2021
Bezugstermin 30.05.2022

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 22.11.2030

Objektbeschreibung

Mitten in Au am Rhein entsteht ein 8 Familienwohnhaus in schöner Wohnlage zwischen Rastatt und Karlsruhe. Der Baubeginn ist für Anfang 2021 geplant.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ideal aufgeteilt und bietet Komfort und Wohlbefinden.
Durch das Pultdach erhebt sich die Decke nach Westen und bietet Ihnen ein herausragendes Wohnambiente mit viel Freiraum. Garantiert keine niederen Dachschrägen sondern im Gegenteil zusätzlich "noch Luft nach oben"!
Zusätzlich genießen Sie die oberste Etage auf Ihrem West-Balkon mit schönem Blick.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Angeboten wird in diesem Objekt ein Mix aus attraktiven, altersgerechten Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern auf insgesamt 3 Etagen, die über ein großzügiges helles Treppenhaus und ein Personen-Aufzug verbunden sind. Es ist kein Untergeschoss vorhanden. Die Garagen sind im EG des Gebäudes untergebracht.

Drei verschiedene ideal geplante Grundrisse für Ihre individuellen Anforderungen sind für Ihre Bedürfnisse verfügbar.
Im Erdgeschoss dürfen Sie sich über Gartenterrassen mit Gartenanteilen und in den Obergeschossen über schöne Balkone freuen, die den Mehrwert der Wohnung erhöhen.

Ausstattung

Moderne Ausstattung wie z.B.

• offene Küchen
• Balkone und Terrassen
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Duschen
• Personen-Aufzug
• Separater Abstellraum für jede Wohneinheit
• Allg. Wasch- und Trockenraum
• barrierefreier Zugang zum Haus und zu den Wohnungen inkl. Kellerräumen

...und vieles mehr

Lage

Dieses schöne Objekt ist in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld in der nordwestlichen Ortsmitte von Au am Rhein gelegen.

Au am Rhein ist eine selbstständige Gemeinde mit über 3.300 Einwohnern als nördlichste Gemeinde im Landkreis Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe. Im Westen bildet der nahe gelegene Rhein die Grenze zu Frankreich.

Wie eine "Insel" liegt der Ort zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet ausreichend Platz für Erholung, Entspannung und sportliche Aktivitäten in der freien Natur.

Geboten sind ein attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten mit einer guten Infrastruktur.
Läden vor Ort u.a. Apotheke, Bäcker, Discounter (Netto), Bank, Post, Tankstelle, Restaurant etc.
Von den insgesamt 2 Kindergärten am Ort ist einer in unmittelbarer Nähe, ebenso die Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in dem nur 4 km entfernten Ort Durmersheim.

Über die Anschlussstelle Karlsruhe-Süd sind Sie in ca. 15 Minuten an der Bundesautobahn 5.
Die Bundesstraße 36 sind in ca. 4 km Entfernung in ca. 10 Min erreichbar und die B3 und B10 in ca. 15-20 Min.
Zur Verfügung stehen Straßenbahnhaltestellen der Linie S7 und S8 in Durmersheim und in Rheinstetten die Linie E und S2.

Sie leben naturnah und sind doch in Kürze in den Mittel- und Großzentren wie Karlsruhe, Rastatt oder Baden-Baden. Einfach ein idealer Wohnort.

Sonstiges

Neubau - Bezugsfertig Mai 2022 (Fertigstellung Außenbereich August 2022)

Es sind noch weitere Wohnungen in diesem Neubauprojekt erhältlich.

Bei Interesse senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.
Der Energieausweis steht in wenigen Tagen zur Verfügung und wird Ihnen kurzfristig nachgereicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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