VERMIETET: Helle neuwertige 4 Zimmer in der obersten Etage mit großem Süd-Balkon

Sensationeller Ausblick
Blick in Nord-Schwarzwald
Helle Wohnräume
Wohnzimmer (Bsp.-Möblierung)
Offener Küchenbereich
Küche (Beispielmöblierung)
Geräumiges Tageslichtbad
Zweitbad mit Dusche
Breite bodentiefe Dusche
Große Terrasse
Grundriss
Grundriss Sommer auf Ihrem Balkon
Grundriss Modernes MFH
Grundriss Hauseingang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8146
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115,50 m²
Miete zzgl. NK 1.085,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,99 m²
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Verfügbar ab 01.12.2020
Garten/-mitbenutzung nein
Warmmiete 1.380,00 €
Kaution 3.255,00 €
Stellplatzmiete 50,00 €
Nebenkosten 245,00 €
Etage 2
Baujahr 2015
0
200
>400


62
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 62 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.12.2022

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit traumhaftem Blick von Ihrem DG-Balkon? Hier ist sie!

Moderne und helle DG-Wohnung mit zwei Bädern und tollem Grundriss im Dachgeschoss dieses attraktiven Neubaus.

Der 14 m² große Balkon bietet Ihnen einen wirklich sensationellen Blick über Reichenbach bis zu den Baumgipfeln des nah gelegenen Waldes.

Durch die geschickte Planung sind nur an zwei Wänden Dachfenster integriert, die Ihnen hier gezielt eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Die Schlafräume sind nach Norden zu einer wenig befahrenen Sackgasse gerichtet.
Weiteres Highlight sind die beiden Tageslichtbäder und natürlich eine hochwertige Ausstattung.

Ausstattung

+ Garagen
+ Lichturchflutetes Treppenhaus mit Granitbelag (Achtung: Kein Lift!)
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche und Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Toilette, zusätzlich zu Fußbodenheizung elektrische Handtuchwärmer im Badezimmer
+ separates Gäste-WC mit Dusche (auch hier Glasduschkabine)
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
+ offene Küche mit Außenabluft und Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rolläden an allen Fenstern - auch an den Dachfenstern
+ Zentrale Gas-Brennwertheizung, zusätzlich solare Brauchwasser-Erwärmung
+ Hochwertiges Laminat (Eiche-Turmalin)
+ Großflächige Fliesen im Nassbereich

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn im Ortsteil Reichenbach in einer Sackgasse nähe dem Wald befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, großzügiges Wohnen.

Pro Etage befinden sich je zwei identische Vier-Zimmer-Wohnungen, insgesamt 6 Wohnungen in diesem modernen Mehrfamilienobjekt.

Es ist ein idealer Standort und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite.
Auf jeden Fall eine ausgezeichnete Wohnadresse. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freitzeitwert. Freitzeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Reichenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Reichenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindund mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Mietbeginn spätestens am 01.01.2021.
In Absprache mit dem Vormieter kann die Wohnung eventuell auch bereits ab dem 01.12.2020 bezogen werden.

HINWEISE:

Die Bilder sind spiegelverkehrt, da Sie von der identischen Wohnung auf der gleichen Etage stammen. Der Grundriss ist hingegen korrekt dargestellt.

Alle Möbel auf den Fotos sind beispielhaft - die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

Die Ausstattung der Bäder und die Materialien sind jedoch identisch. Die vorhandene Einbauküche kann eventuell nach Absprache (VHB) vom Vormieter übernommen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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