Flexible Bürofläche mit CAT 7 Verkabelung im Industriegebiet Waldbronn

Außenansicht_Südosten
Außenansicht-Südwesten
Helles Treppenhaus
Büroeingang
Empfang
Büroraum_Beispiel
Besprechungsraum_Beispiel
Großzügige Räume
Aufenthaltsraum_Küche
WC-Bereich_Beispiel
Außenansicht von Südost
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8145
Objektart Büro- u. Geschäftsgebäude
Lage 76337 Waldbronn
Gesamtfläche ca. 562 m²
Miete zzgl. NK 4.777,00 €
Provision für Mieter 1) 2,0 Monatsmieten exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Nebenkosten 850,00 €
Küche vorhanden ja
Baujahr 1992
Kaution 9.554,00 €
Zustand neuwertig
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Eine Top-Gelegenheit für Ihr Business im Gewerbegebiet Waldbronn mit ca. 562 m² Fläche.
Lichtdurchflutet, EG barrierefrei, kein Renovierungsstau.
Die Fläche ist ggfs. auch im Gartengeschoss mit ca. 200 m² erweiterbar.

Die Bürofläche verfügt aktuell sowohl über ein Open-Spacebereich als auch über mehrere Einzelbüros, einen Küchen-/ Aufenthaltsbereich und getrennte WC´s. Eine Alarmanlage sowie ein großer Daten-/ Serverschrank sind ebenfalls vorhanden. Der Serverraum ist klimatisiert.

Eine CAT 7 Verkabelung ist in der gesamten Einheit bereits verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- Sicherheitsanlage
- Helle, neuwertige Bürofläche
- Nadelfilzboden
- hochwertige Fliesen (in Küche, Bad, WC und Abstellkammer)
- repräsentativer Eingangsbereich
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Jalousie vorhanden
- integrierte Beleuchtung
- CAT 7 Verkabelung
- 1 Serverraum klimatisiert mit Datenschrank (Gartengeschoss)
- Einbruchmeldeanlage (EMA) vorhanden
- 1 Abstellkammer
- Einbauküche vorhanden
- separate WCs für Herren und Damen
- barrierefrei
- Gasheizung
- Außenstellplätze vorhanden
- Kaution in Form einer Bankbürgschaft möglich
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten
- Räume sind veränderbar

Lage

Waldbronn ist ein sehr gefragter Wohn- und Gewerbeort südlich von Karlsruhe.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung an die A8 perfekt.
5 Minuten bis zur A8 und ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Direkt am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die auch die Straßenbahnhaltestelle S1/S11 ohne Ummsteigen nach Karlsruhe Hauptbahnhof /Innenstadt frequentiert.




Sonstiges

- alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

- Nebenkosten ohne Unterhaltsreinigung, ebenso sind wie üblich Strom, Telefon nicht in der NK-Vorauszahlungspauschale enthalten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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