Kleiner Laden, Büro, Praxis oder kleine Werkstatt mit Altbauflair zentral in Karlsruhe City

Ladenfront zur Straße
Eingangstüre Laden vorne
Laden vorne
Laden Mitte zum Fenster
Laden Mitte nach hinten
Laden Hinten
Eingang hinten nach Vorne
Fenster hinten
WC Damen
WC Herren
WC-Vorraum
Außenansicht zum Schloss
Aussenansicht
Eingangstüre
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Eckdaten

Kennung 8141
Objektart Verkaufsfläche
Lage 76133 Karlsruhe
Gesamtfläche ca. 64 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €
Provision für Mieter 1) 2,0 Monatsmieten

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 0 m²
Baujahr 1890
Etagenzahl 1
Nebenkosten 200,00 €
Etage 0
Anzahl separater WCs 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

ALTBAU! ALTBAU! ALTBAU!

In einem ca. 1890 erbauten schönen Altbau nur wenige Schritte von der Erbprinzenstraße entfernt dürfen Sie dieses besondere Kleinod entdecken.

Sie erwarten "historische" Eichen-Dielenboden, historischer Holzeingangstüre etc.

Über Jahrzehnte wurde das Objekt mit drei Räumen bisher als Werkstatt mit Büro und Verkaufsfläche genutzt.
Selbstverständlich kann die Fläche auch als Büro, Praxis oder auch für Behandlungen genutzt werden.

Da die Fläche dreigeteilt ist, sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Ausgeschlossen sind jedoch Friseure und Anwendungen für die das Verlegen von zusätzlichen Wasserrohren notwendig wäre.

Zwei Stufen führen direkt von der Straße zum Eingang. Der vordere Ladenraum umfasst ca. 17 m² und ist mit einer schönen weißen Atbau-Holzschiebetüre zum dahinter liegegenden Raum (ca. 11 m²) abgetrennt. Von dort gelangen Sie in einen langgezogenen und sehr hellen Raum von ca. 34 m² - wiederum mit schönem Altbau-Holzglaselement abgetrennt.

Im hinteren Raum ist auch der ca. 6,5 m² große neu erstellt WC-Bereich mit Kabine für Herren und Damen sowie eine Teeküche.

Es besteht die Möglichkeit das Objekt auch über den Hinterhof zu betreten, der über ein Tor mit der Straße verbunden ist, sodass Sie zwei Zugänge nutzen können.

Zusammenfassung:
Raumbreite ca. 3 - 3,20 m über drei Räume hinweg insgesamt ca. 18 m lang
Vorderer Raum ca. 17,5 m²
Mittlerer Raum ca. 11,5 m²
Hinterer Raum mit WC-Bereich ca. 34,5 m²

Ausstattung

Altbau Eiche-Holzdielen
Altbau Holzglaselemente als Raumtrennungen - 2 Stück
Eingang direkt vom Gehweg zum Laden und Hintereingang vom Hinterhof
Heizkörper in allen Räumen - Zentralheizung
Teeküche im hinteren Raum

Lage

Die Büroetage befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im EG mitten in der Innenstadt von Karlsruhe in sehr beliebter Lage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in in unmittelbarer Nähe. Fußnah zur Postgalerie, dem Stephansplatz, dem Ludwigsplatz, dem EC-Center und auch der Kaiserstraße.




Sonstiges

Mietpreis zuzüglich gesetzl. MwSt.
Bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter können die Räume auch eventuell vor dem 01.06.2021 bezogen werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers/Verkäufers oder den uns übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Auftraggeber/Verkäufer. Die Angaben wurden nicht von uns nachgemessen oder geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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