RESERVIERT: Einzugsbereit! Ihre "4 neuen Wände" mit Terrasse und Balkon - ganz ohne Gartenarbeit!

Idyllische Terrasse im EG
Terrasse Eingangsbereich
Balkon OG
Offene Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC im UG
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad im OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 8137
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76149 Karlsruhe
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 113 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.
1) Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ineo Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer der Ka

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
Kellerfläche ca. 0 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 125 m²
Baujahr 2016
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin 01.08.2020
0
200
>400


17.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.05.2026

Objektbeschreibung

Sie wollen ein modernes Haus für sich alleine aber Ihre Freizeit nicht mit Gartenarbeit verbringen?
Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden!

Der Außenbereich umfasst die ca. 12 m² große Terrasse und den
ca. 4 m² großen Balkon - zusätzlich zu dem PKW-Stellplatz und
dem Fahrradhaus.

Von den Eigentümern wird die lauschige Terrasse wegen seines blickgeschützten und sehr ruhigen Aufenthaltsraumes geschätzt. Auf dem Balkon können Sie aufgrund der Südostausrichtung Sonne tanken.

Nicht nur von der Grundfläche wird in diesem modernen Haus großzügiger Wohnraum geboten, sondern auch alleine von der Deckenhöhe, sodass unterstützt durch die bodentiefen großen Fensterflächen ein ganz besonders heller und weitläufiger Wohneindruck entsteht.
Im Obergeschoss sind Decken im Flur und Badezimmer bis zum Dachspitz ausgebaut und wahrhaft durch große Dachfenster lichtdurchflutet.

Modernste Technik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Entlüftungssystem, Videokamera, elektrische Rollläden etc. sind
Teil des modernen und gehobenen Ambientes.

Die gewählten Materialien sind hochwertig modern und schlicht elegant gehalten mit den Tönen weiß und grau.

Ihrem sofortigen Einzug steht nichts im Wege, sodass Sie noch diesen Sommer Ihre schöne Terrasse und Ihren sonnigen Balkon genießen werden. Lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen wie Wände/Decken streichen sind vorab zu erledigen.

Ausstattung

Hochwertige und moderne Ausstattung sowie Technik.
Alle Details in unserem Exposé, welches Sie gerne unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktangaben bei uns per Mail anfordern können.

Lage

Das Haus befindet sich fast in Ortsrandlage von Karlsruhe Neureut in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße.

Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe mit ca. 18.500 Einwohnern und ideal für einen ruhigen Wohnort mit bester Infrastruktur.

Viele Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden, Drogeriemarkt, Supermärkte, Tankstelle, Bäcker, Bank, Restaurants etc. sowie
Kindergärten, Grundschulen, Werkrealschule, das Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule) sowie die Hardtwaldschule stehen zur Auswahl.

Schnell erreichbar sind die B36 und die Linkenheimer Allee für Ihren PKW-Anschluss sowie in 600 m fußläufiger Entfernung die Straßenbahnhaltestelle S1, S11 (10-Minutentakt nach Karlsruhe). Bis in die Innenstadt von Karlsruhe brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 10-15 Minuten, mit dem Fahrrad 15-20 min. Auch eine Busverbindung steht zur Verfügung (20-Minutentakt nach Karlsruhe).

Für Ihre Freizeitgestaltung und Entspannung in der Natur bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Tiefgestade/Auenwald wie auch die Nähe zum Hardtwald sowie dem Heidesee viele Möglichkeiten.

Sie sehen, in diesem sympathischen Stadtteil ist die Vereinbarkeit von Stadt- und Naturnähe optimal gegeben. Neureut vereint idyllischen Kleinstadtcharakter in ruhiger Umgebung und bietet doch die Nähe zur Karlsruher Innenstadt.

Einfach eine ideale Wohnadresse!

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers/Verkäufers oder den uns übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Auftraggeber/Verkäufer. Die Angaben wurden nicht von uns nachgemessen oder geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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