Moderne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse im Souterrain beim Rathausmarkt Waldbronn

Ihr eigene Terrasse
Wohn- und Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Einbauküche inklusive
Wohn- und Esszimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Geräumiger Flur
Modernes Badezimmer
Bodentiefe Dusche
Rainbowshower-Dusche
Viel Platz im Bad
Kinderzimmer 2
Geräumiger Flur
Grundriss Skizze (kein Rasen!)
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 8133
Objektart Souterrain
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123,96 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,5 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 0
Wohngeld 327,00 €
Baujahr 2010
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


78.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 78.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.06.2020

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine ideal geschnittene attraktive 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnumgebung in einem gepflegten und modernen Mehrfamilienwohnhaus.

Highlight ist neben dem schönen Grundriss und der großzügigen Raumaufteilung dieser modernen Wohnung die sehr ruhige Lage des Objektes.

Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz und der barrierefreie Lift rundet den Komfort dieses modernen Mehrfamilienwohnhauses ab.

Da die Mieter bereits gekündigt haben, steht die Wohnung zum 1.5.2020 einzugsbereit für Sie bereit!

Ausstattung

+ Einbauküche inklusive
+ Spotlichter in Decke integriert (Flur, Badezimmer)
+ Wände Rauhfaser weiß gestrichen
+ Große Terrasse
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung, im Bad zusätzlich Handtuchwärmer
+ Laminat in allen 3 Schlafzimmern, sonst großformatige Fliesen
+ Schönes Tageslicht-Bad, große bodenebene Dusche mit Glasduschabtrennung, WC, Waschtisch-Kombi und Spiegel
+ Gäste-WC
+ Rollläden an allen Fenster
+ Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner direkt in der Wohnung
+ Abstellraum in der Wohnung (kein externer Keller)
+ Telefon und Internetanschluss mit moderner CAT-7-Verkabelung in allen Zimmern
+ Hebeanlage wegen Souterrainlage
+ Videogegensprechanlage
+ im UG zusätzlich Trockenraum und Fahrradraum
+ Barrierefreier Lift
+ 1 TG-Platz

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist Teil des Neubaugebietes "Im Rück 1" in Waldbronn. Alle Mehrfamilienhäuser des Gebietes sind über einen weitläufigen Gartenbereich miteinander verbunden. In geringer Entfernung am Rathausmarkt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale. Fußnah sind dm und Aldi vor der Türe.

Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können.

Sie wohnen hier ruhig und doch mitten im Zentrum von Waldbronn. Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A5. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz nah und bindet Sie direkt an die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe an.

Wohnen in Waldbronn bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und macht Urlaub am Wohnort möglich mit z. B. dem weitläufigen Freibad, der Schlittschuh-Arena und dem bekannten Thermalbad Albtherme mit Sauna. Der Kurpark in Reichenbach und die schöne Landschaft in und um Waldbronn im nördlichen Schwarzwald bietet einen angenehmen Erholungsfaktor. Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie.

Sonstiges

Der Zugang zum Objekt ist sowie die Flächen innerhalb der Wohnung sind komplett barrierefrei. Allerdings befinden sich 2 Treppenstufen direkt vor der Wohnungstüre.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 360.000 € zuzüglich TG-Stellplatz von 15.000 €, gesamt also 375.000 €.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers/Verkäufers oder den uns übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Auftraggeber/Verkäufer oder Rohbaumaße. Die Angaben wurden nicht von uns nachgemessen oder geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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