VERKAUFT: Doppelhaushälfte für die Familie in ruhiger Lage (Ettlingen-Spessart)

Gartenansicht
Terrasse
Garten
Esszimmer
Wohnzimmer
Schwedenofen
Blick aus Küche
Einbauküche
Einbauküche inklusive
Gäste-WC EG
Treppenhaus
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Grundriss Erdgeschoss (Skizze)
Grundriss Obergeschoss (Skizze)
Grundriss Untergeschoss (Skizze)
Schlafzimmer Dachspitz
Treppenhaus UG Kinderschutz
Garten klein-aber-fein
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Eckdaten

Kennung 8131
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 76275 Ettlingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1994
Grundstücksfläche ca. 150 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.04.2030

Objektbeschreibung

Ein ideales Familiendomizil mit 6 Zimmern auf 4 Ebenen. Im Untergeschoss und im Dachspitz sind hierbei je ein Zimmer ausgebaut. Inklusive des ausgebauten Zimmers im Untergeschoss und im Dachspitz können Sie sich daher auf über 140 m² ausbreiten.

Am Haus führt keine öffentliche Straße vorbei und ein Spielplatz ist bereits in 50 m Entfernung - ein ideale Lage zum Spielen für Ihre Kinder.

Direkt vor dem Hauseingang befindet sich der PKW-Stellplatz; gemäß Auskunft vom Bauamt/Bebauungsplan darf auf diesem Stellplatz auch ein Carport oder eine Einzelgarage gebaut werden.

Das Grundstück in Ost-West-Ausrichtung bietet auch eine große Terrasse und einen kleinen Garten.

Lichtdurchflutet und gemütlich ist der Charakter der Wohnräume. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer ist auch vom Esstisch einsehbar.

Die Besonderheiten des Objektes sind:
6 Zimmer auf 4 Etagen
Zimmer und Duschbad im Untergeschoss
Spitzboden ausgebaut
Schwedenofen im Wohnzimmer

Ausstattung

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Lage

Am Rande des nördlichen Schwarzwaldes in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto von Ettlingen erreichbar ist dieser idyllische Wohnort begehrt und verfügt über eine gut ausgebaute Busverbindung ins Zentrum von Ettlingen - von dort aus gibt es den Anschluss an die Straßenbahn ins Albtal und nach Karlsruhe.

Der Ortsteil Spessart bildet von Karlsruhe und Ettlingen aus mit den umliegenden Orten ein naturnahes Erholungsgebiet am Rande des Nordschwarzwaldes.

In Spessart selbst ist der Kindergarten St. Elisabeth in nur 5 Minuten zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt am Ort (Hans-Thoma-Schule).

Am Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs - zum Beispiel Apotheke, Supermarkt 'Netto', Bäcker.

Sonstiges

Grundstück für 2 Doppelhaushälften mit gesamt 367 m² Grundstücksfläche (Teilungserklärung, Sondereigentum).

Der Kaufpreis beinhaltet die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten und 1 PKW-Stellplatz.

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers/Verkäufers oder den uns übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Auftraggeber/Verkäufer oder Rohbaumaße. Die Angaben wurden nicht von uns nachgemessen oder geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

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