VERMIETET: Helle neuwertige Wohnung mit großem Süd-Balkon

Überdachter Balkon
Offene Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Geräumiges Tageslichtbad
Breite bodentiefe Dusche
IMG_8311
Ihr 2. Bad - Purer Luxus!
Modernes MFH
Hauseingang
Grundriss 4-Zimmer, 2 Bäder!
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8130
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 119 m²
Miete zzgl. NK 995,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Haustiere Nein
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Warmmiete 1.310,00 €
Balkon/Terrasse ja
Nebenkosten 265,00 €
Etage 2
Baujahr 2015
Gäste-WC ja
Kaution 3.135,00 €
Verfügbar ab 01.05.2020
Stellplatzmiete 50,00 €
Garten/-mitbenutzung nein
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,99 m²
Zustand neuwertig
0
200
>400


62
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 62 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.12.2022

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne Wohnung mit traumhaftem Blick von Ihrem Balkon? Hier ist sie!

Moderne und helle DG-Wohnung mit zwei Bädern und tollem Grundriss im 1. OG dieses attraktiven Neubaus (6-Familienwohnhaus).

Der überdachte Balkon ist mit 14 m² realer Grundfläche wirklich großzügig und im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer.
Weiteres Highlight sind die beiden Tageslichtbäder und natürlich eine hochwertige Ausstattung.

Die Schlafräume sind nach Norden zu einer ruhigen Sackgasse gerichtet.

Ein Stellplatz in der Gemeinschafts-Garage rundet den modernen Wohnkomfort für Sie ab.

Ausstattung

+ 1 Garagenstellplatz
+ Lichturchflutetes Treppenhaus mit Granitbelag (Achtung: Kein Lift!)
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche und Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Toilette, zusätzlich zu Fußbodenheizung elektrische Handtuchwärmer im Badezimmer
+ separates Gäste-WC mit Dusche (auch hier Glasduschkabine)
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
+ offene Küche mit Außenabluft und Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rolläden an allen Fenstern - auch an den Dachfenstern
+ Zentrale Gas-Brennwertheizung, zusätzlich solare Brauchwasser-Erwärmung
+ Hochwertiges Laminat (Eiche-Turmalin)
+ Großflächige Fliesen im Nassbereich

Achtung: Kein Aufzug im Haus vorhanden und damit der Zugang nicht barrierefrei. Innerhalb der Wohnung ist die Ausstattung jedoch barrierefrei.

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn im Ortsteil Reichenbach in einer Sackgasse nähe dem Wald befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, großzügiges Wohnen.

Pro Etage befinden sich je zwei identische Vier-Zimmer-Wohnungen, insgesamt 6 Wohnungen in diesem modernen Mehrfamilienobjekt.

Es ist ein idealer Standort und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite.
Auf jeden Fall eine ausgezeichnete Wohnadresse. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freitzeitwert. Freitzeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Reichenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Reichenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindund mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Die moderne Einbauküche der Mieter kann übernommen werden (Angebotspreis ist mit den aktuellen Mieter abzustimmen)

Umgebungsinformationen

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