VERKAUFT: Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Hauseingang
Rückseite mit Westterrasse
Garten Blick von West-Terrasse
Garten-Blick vom Balkon OG
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Einbauküche
Toilette EG
Tageslichtbad DG
Dampfbad-Dusche
KindBüroGäste
Treppenhaus
Flur DG
West-Terrasse
Grundriss Grundriss-Skizze EG
Grundriss Grundriss-Skizze DG
Grundriss Grundriss-Skizze UG
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Eckdaten

Kennung 8126
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76767 Hagenbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 98 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 66,83 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 518 m²
Baujahr 1968
0
200
>400


273.04
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 273.04 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.10.2029

Objektbeschreibung

In bester Lage von Hagenbach erwartet Sie ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ohne Renovierungsstau auf einem schönen 518 m² großen Grundstück.

Sie können direkt einziehen!

Im EG ist das Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² sehr großzügig und besticht auch durch die großflächige Fensterfront sowie den Zugang zu der schönen ca. 20 m² großen Terrasse und den Garten. Die Küche ist geschlossen gestaltet. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht steht ebenfalls zur Verfügung.

Über ein massiv gebautes Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem sich die beiden Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden, das auch direkten Zugang zu dem Balkon mit Blick über den Garten hat.

Modern gestaltet ist das Bad im DG mit Waschtischkombi, Bidet, WC und eine große Dampfsauna-Dusche.

Für Hobbies oder Lagerung ist das Gartenhaus im Garten und eine Remise im Garten ideal und bietet zusätzlichen Freiraum zum großen Untergeschoss.

Das Untergeschoss mit vier Räumen ist geräumig und mit zwei Hobbyräumen mit Fenstern zusätzlich variabel nutzbar. Neben dem Heizraum befindet sicher der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerraum (ca. 13 m²).

Zwei Außenstellplätze und eine Garage runden den Komfort dieses schönen Anwesens ab. Sie werden von diesem Objekt überzeugt sein. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Ausstattungsbeschreibung zu.

Lage

Hagenbach mit ca. 5.700 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Benachbarte Gemeinden sind im Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten die Grossstadt Karlsruhe, im Süden Berg (Pfalz) und Neuburg am Rhein - alle verkehrsgünstig erreichbar.

Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. stehen Ihnen in Hagenbach zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich am Rande des Ortes in sehr ruhiger Lage. Kindergärten und die Grundschule sind zu Fuß leicht erreichbar. Gut nachzuvollziehen, dass das Wohnumfeld mit "guter Wohnlage" in der Wohnmarktanalyse bewertet ist.

Mit der Bahn (RB, TER) haben Sie vom Bahnhof Hagenbach eine direkte lokale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln; darüberhinaus gelangen Sie mit dem Busnetzwerk nach z.B. Wörth und Kandel.

Aufgrund ihrer Funktion als Sitz der Verbandsgemeinde und zentraler Ort hat die Stadt die Infrastruktur ständig ausgebaut, sodass Sie an diesem Wohnort sehr gut versorgt sind.

Die idealtypische Stadtmitte im Ortskern steht auch im Mittelpunkt der in Gang gesetzten städtebaulichen Sanierung. Die Sportanlagen im Westen der Gemarkung, mit den Sportfeldern des Fußballvereins, einem Reiterhof und Sporttreff in Nachbarschaft hierzu sowie die Tennis- und Freizeitanlagen am Hessbach bieten vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Sport und Naherholung.

Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sicher wohl fühlen können!

Sonstiges

HINWEIS: Die Angaben und Unterlagen zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und aus den uns übergebenen Unterlagen und sind nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

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