Einfamilienhaus in Toplage! Flexibel und großzügig auf 3 Ebenen!

Terrasse-und-Garten
Loggia und Balkon
Terrasse und Garten oben
Wohnzimmer
Offener Kamin
Esszimmer
Einbauküche
Treppe zu DG
Balkon EG und Terrasse UG
Wohnbereich mit Empore
DG Büro
DG-Kinderzimmer
DG-Bad
Schlafzimmer 1.OG
Grundriss Grundrisse EG
Grundriss Grundrisse-DG
Grundriss Grundrisse-KG
Grundriss Schnitt
UG-Zimmer
WC UG
Garage
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Eckdaten

Kennung 8125
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 679.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m²
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1977
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 496 m²

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise erstellte Architektenhaus steht in einer Top Villenlage von Waldbronn.

Aufgrund der leichten Hanglage ist die Wohnfläche dieses 1-Familienhauses über drei Etagen verteilt.

Mit mehreren Balkonen und Terrassen könne Sie die schöne Umgebung in fast direkter Waldrandlage genießen.

Das Haus ist sowohl für eine Familie mit 1 bis 3 Kindern als auch mit wenigen Anpassungen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine zusätzliche Einliegerwohnung geeignet.
Die vorteilhafte Architektur mit hellen Räumen und der Freifläche auf Balkonen und Terrassen begeistert direkt.

Das Grundstück besticht durch einen schönen, pflegeleichten Garten, der im hinteren Bereich ein idealer Rückzugs- und Ruhebereich bietet.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.

Wir überzeugen Sie gerne von den besonderen Vorzügen in einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

3 Balkone, 2 Terrassen, schön angelegter Garten auf 2 Ebenen
Garage für 1-2 Autos plus separater PKW-Stellplatz, mit direktem Zugang zum UG

Doppelverglaste Fenster (Original), Holzrahmen dunkel mit Rollläden an allen Fenstern
Fliesen und Teppichböden (Original, sehr gepflegt)

Bäder:
OG (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Tageslicht)
EG (Dusche, Waschbecken, WC, Tageslicht)
UG (WC und Waschbecken, Tageslicht) - Saniert
UG (Waschbecken, Dusche)

Sonstiges:
Offener Kamin im Wohn-Esszimmer
Dach mit Frankfurter Pfanne, Unterdachdämmung mit Glaswolle nachträglich
Außenmauern Poroton-Steine, keine Außendämmung
Eternitplattenverkleidung dachumlaufend
Grundstück voll erschlossen und Lastenfrei

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in exklusiver Nachbarschaft in sehr guter Wohnlage nahe dem Waldrand. Die Ostseite des Hauses ist zum schön angelegten Gartenbereich ausgerichtet und die Westseite zur wenig frequentierten Wohnstraße.

In geringer Entfernung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale wie zum Beispiel am Rathausmarkt situiert.
Sie wohnen an diesem Ort hier ruhig und doch nahe des Zentrums von Waldbronn.

Wohnen in Waldbronn bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und macht Urlaub am Wohnort möglich mit z. B. dem weitläufigen Freibad, der Schlittschuh-Arena und dem bekannten Thermalbad Albtherme mit Sauna. Der Kurpark in Reichenbach und die schöne Landschaft in und um Waldbronn im nördlichen Schwarzwald bietet einen angenehmen Erholungsfaktor. Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie.

Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A5. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz nah und bindet Sie direkt an die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe an.

Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie auch ohne Auto auskommen können.

Sonstiges

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis etc. werden sobald Sie uns vorliegen gerne nachgereicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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