Sie haben handwerkliches Geschick und wollen bauen? Das ist Ihr 1- oder 2-Familienhaus!

Terrasse, Balkon und Garten
Vorder- und Hinterhaus
Balkon und Garten
Terrasse zum Garten
Garage und Garten
Einzel-Garage
Treppenhaus-Hinterhaus
Hinterhaus Zimmer
Badezimmer
Grundriss OG-Grundriss
Grundriss EG-Grundriss
Grundriss UG-Grundriss
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Eckdaten

Kennung 8123
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76767 Hagenbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) für Käufer

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin sofort
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 290 m²
Baujahr 1930
Heizungsart Ofenheizung
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 386.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 22.08.2029

Objektbeschreibung

Sie haben handwerkliches Geschick und realisieren gerne Ihre Träume? Hier sind Sie richtig!

In ruhiger angenehmer Wohnlage befindet sich dieses Zweifamilienhaus zentral in Hagenbach und teilt sich in ein "Vorder``- und ein "Hinter-Haus" auf. Beide Häuser sind durch eine innen liegende Türe direkt miteinander verbunden.

Realisiert werden kann hier ein 1-oder 2 Familienhaus. Ideal auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Das Vorderhaus ist vermutlich ca. 1920-1930 erbaut, Bauunterlagen sind jedoch nicht vorhanden. Der Hinterhaus-Anbau erfolgte ca. 1965.

Eine großzügige Hofeinfahrt führt von der Straße zu der am hinteren Ende des Grundstückes liegenden Garage. Dort schließt sich eine Gartenfläche an, die aktuell nicht angelegt ist. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse bzw. Balkon ist ideal nach Südwesten.

Das Vorderhaus ist aufgrund der Raumaufteilung und einem Renovierungsstau voraussichtlich kernsanierungsbedürftig bzw. es empfiehlt sich eventuell auch ein Abriss, sodass der Wohnraum durch Neubau auch vergrößert werden könnte.

Packen Sie es an und realisieren Sie Ihr Wunschobjekt!

Ausstattung

Insgesamt finden Sie hier eine eher einfache Ausstattung vor und es besteht ein Renovierungsstau.
Das Haus wurde länger nicht bewohnt. Das bietet Ihnen diverse Optionen von einer Kernsanierung bis zum Abriss.

Lage

Hagenbach mit ca. 5.700 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Benachbarte Gemeinden sind im Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten die Grossstadt Karlsruhe, im Süden Berg (Pfalz) und Neuburg am Rhein - alle verkehrsgünstig erreichbar.

Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. stehen Ihnen in Hagenbach zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich am Rande des Altstadtkerns in ruhiger Lage. Kindergärten und die Grundschule sind zu Fuß leicht erreichbar. Gut nachzuvollziehen, dass das Wohnumfeld mit "guter Wohnlage" in der Wohnmarktanalyse bewertet ist.

Mit der Bahn (RB, TER) haben Sie vom Bahnhof Hagenbach eine direkte lokale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln; darüberhinaus gelangen Sie mit dem Busnetzwerk nach z.B. Wörth und Kandel.

Aufgrund ihrer Funktion als Sitz der Verbandsgemeinde und zentraler Ort hat die Stadt die Infrastruktur ständig ausgebaut, sodass Sie an diesem Wohnort sehr gut versorgt sind.

Die idealtypische Stadtmitte im Ortskern steht auch im Mittelpunkt der in Gang gesetzten städtebaulichen Sanierung. Die Sportanlagen im Westen der Gemarkung, mit den Sportfeldern des Fußballvereins, einem Reiterhof und Sporttreff in Nachbarschaft hierzu sowie die Tennis- und Freizeitanlagen am Hessbach bieten vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Sport und Naherholung.

Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sicher wohl fühlen können!

Erschließung

Hagenbach mit ca. 5.700 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Benachbarte Gemeinden sind im Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten die Grossstadt Karlsruhe, im Süden Berg (Pfalz) und Neuburg am Rhein - alle verkehrsgünstig erreichbar.

Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. stehen Ihnen in Hagenbach zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich am Rande des Altstadtkerns in ruhiger Lage. Kindergärten und die Grundschule sind zu Fuß leicht erreichbar. Das Wohnumfeld ist gemäß der Wohnmarktanalyse mit "guter Wohnlage" kategorisiert.

Mit der Bahn (RB, TER) haben Sie vom Bahnhof Hagenbach eine direkte lokale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln; darüberhinaus steht ein Busnetzwerk nach z.B. Wörth und Kandel zur Verfügung.

Aufgrund ihrer Funktion als Sitz der Verbandsgemeinde und zentraler Ort hat die Stadt die Infrastruktur ständig ausgebaut, sodass Sie an diesem Wohnort sehr gut versorgt sind.

Die idealtypische Stadtmitte im Ortskern steht auch im Mittelpunkt der in Gang gesetzten städtebaulichen Sanierung. Die Sportanlagen im Westen der Gemarkung, mit den Sportfeldern des Fußballvereins, einem Reiterhof und Sporttreff in Nachbarschaft hierzu sowie die Tennis- und Freizeitanlagen am Hessbach bieten vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Sport und Naherholung.

Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sicher wohl fühlen können!

Sonstiges

HINWEIS: Die Angaben und Unterlagen zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und aus den uns übergebenen Unterlagen und sind nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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