VERMIETET: Feierabendbalkon nach Süd-West! Sehr helle und moderne Wohnung in ruhiger Lage!

Ihr Traumbalkon!
Große Fenster im Wohnzimmer
Viel Freiraum!
Helle Wohnräume!
Wohn- und Esszimmer
Einbauküche inklusive
Einbaucküche inklusive
Einbaucküche inklusive
Bad mit Wanne   Dusche
Gäste WC
BüroGästeKind
Schlafzimmer
Balkon im 1. OG, schöne Lage
Grundriss Grundriss
Grundriss Wohnfläche
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Eckdaten

Kennung 8122
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Walbronn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 98,75 m²
Miete zzgl. NK 985,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2014
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,10 m²
Haustiere Nein
Verfügbar ab 01.12.2019
Kaution 3.180,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Warmmiete 1.260,00 €
Personenaufzug ja
Stellplatzmiete 25,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 200,00 €
0
200
>400


65
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 65 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.03.2023

Objektbeschreibung

Schicke und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 98,75 m² im 1. OG mit großem überdachten Südwest-Balkon in schöner Lage eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses.

Große Fenster ermöglichen das lichtdurchflutete Raumgefühl dieser besonders schönen Wohnung.
Nach Südwesten geben bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zum Balkon den Blick in die Nachbargärten frei.
Das Schlafzimmer ist vorteilhaft nach Nord-Ost ausgerichtet.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich hoch ausgestattet, wie Sie unten entnehmen können. Besonders angenehm
sind die Fußbodenheizung und das große Tageslichtbad.

Bereits vorhanden ist die neue und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten.

Genießen Sie Ihren schönen Balkon sowie den Komfort dieser hochwertigen und modernen Wohnung in ruhiger angenehmer Lage.

Ausstattung

Bodenbelag: moderner Eiche-Parkett in gesamter Wohnung, außer in Nassbereichen

+ Barrierefreie Zugänge zum Haus und in Wohnung (inkl. Keller und TG)
+ Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung
+ Treppenhaus mit Granitbelag
+ Video-Gegensprechanlage

+ Großer überdachter Süd-Westbalkon
+ Bad mit Wanne, barrierefreie Dusche mit Glastüre, 2 Waschbecken und Toilette, zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchwärmer
+ extra Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Wirtschaftsraum
+ offene Küche mit Außenabluft und Fenster, GROSSE NEUE EINBAUKÜCHE ist vorhanden.
+ CAT-7-Verkabelung in allen Zimmern
+ Zentrale Gas-Brennwertheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwasser-Erwärmung.

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn im Ortsteil Reichenbach befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, Aufzug, Tiefgarage.

Besonders hervorzuheben ist an der Lage dieses Neubaues, dass es nicht direkt an einer Straße liegt, sondern über eine private Zufahrt sehr ruhig und blickgeschützt situiert ist.

Es ist ein idealer Standort und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite.
Auf jeden Fall eine ausgezeichnete Wohnadresse.
Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freitzeitwert. Freitzeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Reichenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Reichenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn im Ortsteil Reichenbach entsteht dieses schöne Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, Aufzug, Tiefgarage.

Sonstiges

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz und eine Tiefgaragenstellplatz für insgesamt EUR 75,- welche in der Warmmiete von EUR 1260,- auch bereits enthalten sind. Ebenso enthalten ist die Einbauküche mit EUR 65,- monatlich.

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten alle Vorauszahlungen außer Ihrem Strom und Ihrem Telefonanschluss.

Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweisdatum: 13.12.2013

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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