Kleine Perle mit Garten in Waldrandlage! Ihre Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern und Ausbaureserve!

Garten in Waldrandlage
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Einbauküche inklusive
Treppe zum OG
Großes Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Zimmer OG
Garten
Garten
Grundriss Grundriss Hochparterre
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8113
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,5 % exkl. MwSt.
1) Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ineo Immobilien, Wera Schweizer-Geisler eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zuzüglich 19% Mehr

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2012
Heizkosten pro Monat 44,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1923
Grundstücksfläche ca. 694 m²
Heizungsart Etagenheizung
0
200
>400


202.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 202.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.09.2023

Objektbeschreibung

Kleine Perle mit Garten in Waldrandlage!

Wunderschönes und hochwertig saniertes Doppelhaus unterkellert mit 3 Zimmern auf 2 Etagen.

Eine Besonderheit dieses Objektes ist das ca. 694 m² große Grundstück. Von der Terrasse und dem leicht abschüssigen idyllischen Garten können Sie bis zum Wald blicken.

Die drei Zimmer und einer Wohnfläche von insgesamt 110 m² verteilen sich auf 2 Etagen:
Hochparterre befindet sich der Eingang/Flur und das Gäste-WC und die Küche mit Terrasse und das Wohn- und Esszimmer; im 1. OG sind ein Abstellraum, das Tageslichtbad und das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem "gefangenem Zimmer".

Die Aufteilung ist sehr großzügig und die Raumatmosphäre sehr angenehm und lichtdurchflutet.

Aufgrund der miteinander verbundenen Zimmer im 1. OG ist die Wohnung aktuell für Kinder eher ungeeignet - das Dach verfügt jedoch über eine Ausbaureserve. Eventuell wäre auch ein Anbau zum Garten bzw. Garage denkbar und mit dem Bauamt abzustimmen oder über eine Bauvoranfrage zu klären. Ein Abstand vom Wald von 30 m muss hierbei gemäß Auskunft des Bauamtes beachtet werden.

2012 wurde das Wohnhaus umfassend saniert.
Das Dach ist jedoch nicht verändert worden, sodass Sie hier noch eine Ausbaureserve haben.

Einbauküche und Einbauschrank sind im Kaufpreis inklusive

Ausstattung

Das Objekt ist 2012 saniert und hochwertig ausgestattet.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung ist im Exposé enthalten.
Gerne senden wir Ihnen dieses zu.

Bei Interesse an dieser Immobilie, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei nicht Ihre kompletten Kontaktdaten anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Lage

Hier wohnen Sie in bevorzugter Lage im Nord-Schwarzwald im Ortsteil Waldbronn-Etzenrot direkt am Waldrand mit wunderschönem bis zum Wald reichenden Gartengrundstück. Die Vorderseite des Hauses befindet sich an der Ortsstraße.

Im Ort selbst befinden sich Restaurants, Metzger und ein Kindergarten.
Die nächste S-Bahn-Halstestelle (Linie S1 und S11) ist ca. 1,5 km entfernt, der Bus in ca. 300 m.
Nach Ettlingen sowie auf die Autobahn A5+A8 fahren Sie mit dem Auto in ca. 10 -15 Minuten.

Waldbronn bietet ein umfassendes Einkaufsangebot. Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage und die gute Infrastruktur aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Waldbronn ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der nahe Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Der Energiausweis wurde auf Basis des Verbrauches mit den alten Fenstern erstellt. Zwischenzeitlich sind 3-fachverglaste Fenster eingebaut, sodass der Heizverbrauch entsprechend niedriger ist.

Gasabschlagszahlung aktuell: 44 € / Monat
Wasser und Abwasserabschlagszahlung aktuell: 37,5 € / Monat
_______________

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ineo Immobilien, Wera Schweizer-Geisler eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Umgebungsinformationen

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