Repräsentativ und stilvoll! Ihr neues Büro, Ihre neue Praxis oder Ihre neuen Behandlungsräume zentral in Baden-Baden!

Edles Originales Holzparkett
Repräsentative helle Räume
Original Altbaucharme
Eingangsflur
Ruhige und helle Zimmer
Lichtdurchflutet
Durchblick
Aufenthaltsraum Küche
Küchenzeile vorhanden
Badezimmer mit WC
WC neben dem Bad
Barrierefeier Zugang
Stilvolles Treppenhaus Lift
Blick Balkon IMG 9455
Grundriss Grundriss Gewerbe
Grundriss Videogegensprechanlage
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick Leopoldsplatz IMG 9454
Repräsentativer Hauseingang
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Eckdaten

Kennung 8110
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 141,50 m²
Miete zzgl. NK 1.300,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Nebenkosten 420,00 €
Bürofläche ca. 141,50 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Warmmiete 1.720,00 €
Zustand gepflegt
Küche vorhanden ja
Klimaanlage ja
Kaution 3.900,00 €
Personenaufzug ja

Objektbeschreibung

Ein Schmuckstück mitten in Baden-Baden!

Die schönen Stuckelemente, großzügige Raumaufteilung, Originalparket machen unter anderem den besonderen Flair dieses Objektes aus. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis inklusive.

Großes Plus ist auch der barrierefreie und repräsentative Zugang in diesem wunderschönen denkmalgeschützten Objekt direkt am beliebten Leopoldsplatz in Baden-Baden.

Eine sehr gute Adresse mit Renommé zentral in Baden-Baden.

Im Haus finden sich sowohl Privatwohnungen sowie Gewerberäume (Ärzte, Rechtsanwälte etc.) und im Erdgeschoss hochwertige Läden.

Die zur Vermietung stehende Einheit ist als Wohnung oder als Gewerbefläche/Praxis/Behandlung oder auch flexibel in Kombination nutzbar.

Alles ist möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnfläche:
25,9 m² Flur
1,5 m² Garderobe
2,7 m² WC
6,3 m² Bad
14,3 m² Küche, Aufenthaltsraum
22,5 m² Zimmer 3
33,9 m² Zimmer 2
31,1 m² Zimmer 1
3,3 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)

Ausstattung

Großes repräsentatives Treppenhaus mit Personen-Aufzug, Holzparkett, aufwendiger Stuck, Videogegensprechanlage, Klimageräte, Einbauküche und vieles mehr.

Anmerkung: Falls Sie eine eigene Küche einbauen möchten, kann ev. auch vereinbart werden, dass die vorhandene Einbauküche vom Vermieter ausgebaut wird.

Lage

OBJEKT LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in einer repräsentativen Immobilie in absolut zentraler Fußgängerlage in der Sophienstraße fast direkt am Leopoldsplatz, dessen aufwändige Sanierung bereits abgeschlossen ist.

In unmittelbarer Nähe ist durch die zentrale Fußgängerlage ein Geschäftsangebot des gehobenen Niveaus von regionalen und überregionalen Firmen, u.a. Arztpraxen, Rechtsanwälte, Kosmetiksalons und Läden diverser Luxusmarken vorhanden. Auch Hotels und Gastronomiebetriebe beleben das Stadtzentrum.

Sehenswürdigkeiten und bekannte Häuser sind vom Leopoldsplatz unweit entfert, wie beispielsweise Brenner`s Parkhotel, Fabergé Museum, Casino (mit Parkhaus), Kurhaus, Kolonaden und Trinkalle, Theater, Lichtentaler Allee, Museum Frieder Burda u.a.

Vieles spricht für diese exklusive Adresse.


BADEN-BADEN LAGE – Allgemein

Baden-Baden mit fast 60.000 liegt wunderschön gelegen am Fuße des Schwarzwaldes Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos.
Die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die ein hohes Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert mit den beiden renommierten Thermalbädern, herausragendem Kunst- und Kulturgenuss im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile.

Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Mit der schönen Galoppbahn im nahen Iffezheim und dem Flughafen Baden-Baden bieten sich zwei weitere Standortvorteile.

Nicht zu vergessen die herrliche Natur in Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Sonstiges

Es handelt sich bei den Nebenkosten um einen pauschalen Wert inklusive der Heizkosten.
PROVISIONSFREI!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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