Repräsentative Geschäftsadresse: Ihr neues Büro, Praxis direkt am Leopoldsplatz in Baden-Baden

Edler Altbau mit Stuck!
Projektionswand inklusive
Ruhiges Arbeiten
Einbauregale
Bodentiefe Fenster
Schönes Altbauambiente
Helle  Arbeitsräume
Verbindung zwischen Räumen
Badezimmer
Badezimmer
Teeküche inklusive
Besprechung  Wintergarten
Besprechung  Wintergarten
Eingang
Grundriss Grundriss-Skizze_1.OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon zur Fußgängerzone
Ruhige Lage  Balkonblick
Repräsentatives Objekt
EG-Eingangsbereich
Hauseingang
Treppenhaus von oben
Hauseingang
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Eckdaten

Kennung 8112
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 253,20 m²
Miete zzgl. NK 2.025,00 €
Provision für Mieter 1) 1 Monatsbruttomiete zzgl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Warmmiete 2.785,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Nebenkosten 760,00 €
Bürofläche ca. 253,20 m²
Personenaufzug ja
Kaution 6.075,00 €
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Repräsentatives Büro, Kundenkontakt, Arztpraxis, Behandlungen und vieles mehr ist in diesen repräsentativen Räumen denkbar.

Großes Plus ist neben den hellen schönen mit Original-Stuck versehenen Räumen der barrierefreie und sensationell repräsentative Zugang in diesem wunderschönen denkmalgeschützten Objekt direkt am beliebten Leopoldsplatz in Baden-Baden. Eine sehr gute Adresse mit Renommé zentral in Baden-Baden.

Im Haus finden sich sowohl Privatwohnungen sowie Gewerberäume (Ärzte, Rechtsanwälte, Kosmetik-Salon etc.) und im Erdgeschoss hochwertige Läden.

Die zur Vermietung stehende Einheit ist als Wohnung oder Arbeiten oder auch flexibel in Kombination von Arbeiten und Wohnen nutzbar.

Bei Bedarf kann die Fläche erweitert werden, da über eine moderne Holztreppe das 2. Obergeschoss zugänglich gemacht werden kann! Sprechen Sie uns an. "Alles ist möglich!"

Ausstattung

Großes repräsentatives Treppenhaus mit barrierefreiem Zugang und Aufzug direkt bis zum Eingang.
Holzparkett, aufwendiger Stuck, Videogegensprechanlage in jedem Raum und vieles mehr.

Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Waschbecken
4 Zimmer mit je 1 Videogegensprechanlage
1 Zimmer - mit versteckten Anschlüssen für Wohnküche (sofern gewünscht)
Küche/Teeküche
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Waschbecken und auf Wunsch auch WC
Besprechungsraum/Wintergarten.

Lage

OBJEKT LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in einer repräsentativen Immobilie in absolut zentraler Fußgängerlage in der Sophienstraße fast direkt am Leopoldsplatz, dessen aufwändige Sanierung gerade abgeschlossen wurde.

In dieser Lage ist eine sehr gute Geschäftsadresse (1A-1B) mit hoher Passantenfrequenz und Sichtbarkeit gegeben.

In unmittelbarer Nähe ist durch die zentrale Fußgängerlage ein Geschäftsangebot des gehobenen Niveaus von regionalen und überregionalen Firmen, u.a. Arztpraxen, Rechtsanwälte, Kosmetiksalon und Läden diverser Luxusmarken vorhanden. Auch Hotels und Gastronomiebetriebe beleben das Stadtzentrum.

Sehenswürdigkeiten und bekannte Häuser sind vom Leopoldsplatz unweit entfernt, wie beispielsweise Brenner`s Parkhotel, Fabergé Museum, Casino (mit Parkhaus), Kurhaus, Kolonnaden und Trink-Alle, Theater, Lichtentaler Allee, Museum Frieder Burda u.a.

Vieles spricht für diese exklusive Geschäfts- oder Wohnadresse!


BADEN-BADEN LAGE – Allgemein

Baden-Baden mit fast 60.000 liegt wunderschön gelegen am Fuße des Schwarzwaldes Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos.
Die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die ein hohes Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert mit den beiden renommierten Thermalbädern, herausragendem Kunst- und Kulturgenuss im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile.

Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Mit der schönen Galoppbahn im nahen Iffezheim und dem Flughafen Baden-Baden bieten sich zwei weitere Standortvorteile.

Nicht zu vergessen die herrliche Natur in Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Sonstiges

Es handelt sich bei den Nebenkosten um einen pauschalen Wert inklusive der Heizkosten.

Nach Bedarf können noch zusätzliche Räume eine Etage höher angemietet werden. Diese sind über eine moderne Holz-Treppe erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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