Eckdaten
| Kennung |
8109 |
| Objektart |
Läden/SB-Märkte |
| Lage |
76571 Gaggenau |
| Gesamtfläche |
ca. 131,55 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Nutzfläche |
ca. 30 m² |
| Verkaufsfläche |
ca. 115 m² |
| Etage |
0 |
| Baujahr |
1993 |
| Anzahl separater WCs |
3 |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
89 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.1920 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Schöner moderne Ladeneinheit mit 131,5 m² in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus zentral in Rastatt Innenstadt.
Der Laden ist vielfältig nutzbar und auch teilbar. So liegt z.B. eine Baugenehmigung für ein Bistro vor.
Aktuell wird das Objekt an ein Sonnenstudio vermietet.
Direkt vor dem Laden sind zwei gekennzeichnete Kundenparkplätze Ihr Eigentum und zudem gehören zu der Gewerbeeinheit ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Objekt ist aktuell an ein Sonnenstudio gut vermietet mit einem Mietvertrag mit jährlicher Verlängerungsoption, damit ist eine Kündigung des aktuellen Mieters jährlich zum 30.10. möglich.
Ladengeschäft- Büros und Gewerberäume gliedern sich in diesem Objekt harmonisch in das Wohnhaus ein.
Im EG befinden sich Ladenflächen, im 1. OG Büroräume und im 2. OG und Dachgeschoss ca. 35 Wohnungen
Ein Keller ist für das Objekt nicht verfügbar.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt: Gewerbefläche 280.000 € zzgl. 2 Außenstellplätze 14.000 €, zusammen 294.000,- €
Ausstattung
Einscheibensicherheitsglas, Drehflügeltüren, Obertürschließern und Profilzylinderschlössern
getrennte WC´s
...und vieles mehr
Lage
Im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und der Fußgängerzone Rastatt befindet sich dieses Objekt. Problemlose Anbindung an die Autobahn Frankfurt/Basel. Bahnanschluss in alle umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe.
Sonstiges
Angaben aus der Nebenkostenabrechnung 2018:
Hausgeldzahlung pro Monat ca. 343 €
zuzüglich Instandhaltungsrücklage pro Monat ca. 67 €
HINWEIS: Die Angaben und Unterlagen zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und aus den uns übergebenen Unterlagen und sind nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.
