Gastronomie, Praxis, Handel: Gewerbefläche direkt bei Einkaufszentrum am Rathaus Gaggenau - teilbar!

Wohn- und Geschäftshaus
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Eckdaten

Kennung 8109
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 76571 Gaggenau
Gesamtfläche ca. 131,55 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Etage 0
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1993
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 30 m²
Stellplatzanzahl 2
Anzahl separater WCs 3
Verkaufsfläche ca. 115 m²
0
200
>400


89
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.01.1920

Objektbeschreibung

Schöner moderne Ladeneinheit mit 131,5 m² in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus zentral in Rastatt Innenstadt.

Der Laden ist vielfältig nutzbar und auch teilbar. So liegt z.B. eine Baugenehmigung für ein Bistro vor.
Aktuell wird das Objekt an ein Sonnenstudio vermietet.

Direkt vor dem Laden sind zwei gekennzeichnete Kundenparkplätze Ihr Eigentum und zudem gehören zu der Gewerbeeinheit ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Objekt ist aktuell an ein Sonnenstudio gut vermietet mit einem Mietvertrag mit jährlicher Verlängerungsoption, damit ist eine Kündigung des aktuellen Mieters jährlich zum 30.10. möglich.

Ladengeschäft- Büros und Gewerberäume gliedern sich in diesem Objekt harmonisch in das Wohnhaus ein.
Im EG befinden sich Ladenflächen, im 1. OG Büroräume und im 2. OG und Dachgeschoss ca. 35 Wohnungen

Ein Keller ist für das Objekt nicht verfügbar.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt: Gewerbefläche 280.000 € zzgl. 2 Außenstellplätze 14.000 €, zusammen 294.000,- €

Ausstattung

Einscheibensicherheitsglas, Drehflügeltüren, Obertürschließern und Profilzylinderschlössern
getrennte WC´s
...und vieles mehr

Lage

Im Herzen der Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und der Fußgängerzone Rastatt befindet sich dieses Objekt. Problemlose Anbindung an die Autobahn Frankfurt/Basel. Bahnanschluss in alle umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe.

Sonstiges

Angaben aus der Nebenkostenabrechnung 2018:

Hausgeldzahlung pro Monat ca. 343 €
zuzüglich Instandhaltungsrücklage pro Monat ca. 67 €

HINWEIS: Die Angaben und Unterlagen zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und aus den uns übergebenen Unterlagen und sind nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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