VERMIETET: Große Zweizimmer mit offener Küche und großem überdachtem Südbalkon

Großer Südbalkon
Offene Küche mit Essplatz
Offene Küche
Wohnzimmer
Ihr Sonnenplatz
Großes modernes Badezimmer
Helle Räume
Büroplatz im Schlafzimmer mgl.
Grundriss Idealer Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8096
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 81,68 m²
Miete zzgl. NK 735,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Etage 1
Nebenkosten 190,00 €
Warmmiete 975,00 €
Stellplatzmiete 50,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Zustand neuwertig
Heizungsart Wärmepumpe
Barrierefrei ja
Haustiere Nein
Baujahr 2012
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,70 m²
Bezugstermin 01.07.2019
Kaution 2.355,00 €
0
200
>400


69.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.08.2021

Objektbeschreibung

Diese moderne und sehr helle Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichen Wohngebäude in zentraler Lage.

Ein moderner Lift ermöglicht barrierefreien Zugang zu der schönen Wohnung im 1. OG von der Straße, innerhalb des Hauses und von Ihrem TG-Stellplatz sowie Ihrem Kellerraum im Untergeschoss.

Die Fenster sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer bodentief, sodass wir hier wirklich von lichtdurchfluteten Räumen sprechen können. Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und individuell gestaltbar.
(Hinweis: Objekt wird ohne Küche vermietet, da diese vom Vormieter ausgebaut wird.)

Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den großen überdachten Südbalkon. Der Blick aus den Fenstern als auch vom Balkon geht in den sehr ruhigen Innenbereich der Neubauanlage am Rathausmarkt.

Sie werden den Komfort und die ideale Lage lieben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Neben dem vorteilhaften Grundriss besticht dieses Objekt durch eine hochwertige Ausstattung:
Barrierefreie Zugänge zum Haus sowie innerhalb des Hauses mit Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung sind selbstverständlich. Weitere Merkmale:
- Bad mit Wanne und Flach-Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss, Lüftung (kein Fenster)
- Parkett im Schlafzimmer, Fliesen in allen anderen Räumen
Großflächige Fenster
- offene Küche mit Außenabluft und Fenster (Einbauküche auf Wunsch vom Vormieter zu übernehmen.)
- Video-Gegensprechanlage
- CAT-7-Verkabelung, Telefon- und Fernsehanschluss in allen Zimmern
- extra Abstellraum in der Wohnung / im UG Kellerraum
- Lift und TG-Stellplatz

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn liegt nahe dem Rathausmarkt dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus (5 Eigentumswohnungen, Laden, Büro) mit besonders positivem Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, Aufzug, Tiefgarage. Es ist ein idealer Standort - und da es in unmittelbarer Nähe vom Rathausmarkt-Zentrum gelegen ist und über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite verfügt - eine ausgezeichnete Wohnadresse. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freizeitwert. Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Busenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Die Gesamtmiete beträgt 975 Euro (Kaltmiete 735 € + Nebenkostenvorauszahlung 190 € + TG-Stellplatz 50 €).
Die Nebenkosten-Vorauszahlung beinhaltet u.a. die Heizkosten, Wasser+Müll, den Hausmeister und die Treppenhausreinigung. Der Strom und ev. Telefonanschluss wird vom Mieter direkt angemeldet bzw. bezahlt.

Bitte geben Sie uns mit Ihrer Anfrage Vorabinformationen zu der Anzahl der Personen, ungefähres Alter und Berufstätigkeit bekannt. Sind Sie Raucher? Dann teilen Sie uns dies bitte auch vorab mit. Haustiere sind in dem Objekt nicht erwünscht.

Hinweis zu den Fotos: Die Möbel sind nur exemplarisch und nicht Bestandteil der Wohnung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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