2 Etagen mitten in Baden-Baden am Leopoldsplatz

Flur 1. OG
Zimmer 2. OG
Zimmer 1. OG
Wintergarten
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Treppe Maisonette
Gäste-WC 2. OG
Freisitz 2. OG
Badezimmer  2. OG
Grundriss Grundriss_1.OG
Grundriss Grundriss_2.OG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8091
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 7
Gesamtfläche ca. 376 m²
Miete zzgl. NK 3.213,00 €
Provision für Mieter 1) 2,0 Monatsmieten

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Bürofläche ca. 376 m²
Warmmiete 4.213,00 €
Nebenkosten 1.000,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Objekt ist vielseitig nutzbar:
Wohnen und Arbeiten oder eines von beiden! Alles ist möglich!

Repräsentatives Büro, Kundenkontakt, Arztpraxis, Behandlungen und vieles mehr ist in diesen repräsentativen Räumen denkbar.

Großes Plus ist neben den hellen schönen Räumen der barrierefreie und sensationell repräsentative Zugang in diesem wunderschönen denkmalgeschützten Objekt direkt am beliebten Leopoldsplatz in Baden-Baden.
Eine sehr gute Adresse mit Renommée zentral in Baden-Baden.

Im Haus sind sowohl Privatwohnungen sowie Gewerberäume (Ärzte, Rechtsanwälte, Kosmetik-Salons und im Erdgeschoss hochwertige Läden) vertreten.

Die zur Vermietung stehende Einheit ist als Wohnung oder Arbeiten oder auch flexibel in Kombination von Arbeiten+Wohngen nutzbar. Auch Umbauten sind in dem Objekt möglich zum Beispiel hinsichtlich des Badezimmers im 2. OG oder der Tee- oder Wohnküche im 1. OG.

Wie wäre es mit einer Nutzung mit folgenden Alternativen:

Arbeiten im 1. OG und Wohnen im 2. OG
Wohnen auf 2 Etagen
Arbeiten auf 2 Etagen

Alles ist möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Großes repräsentatives Treppenhaus mit barrierefreiem Aufzug,
Holzparkett, aufwendiger Stuck, Videogegensprechanlage und vieles mehr.

1. OG:
Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Waschbecken
4 Zimmer mit je 1 Videogegensprechanlage
1 Zimmer mit versteckten Anschlüssen für Wohnküche (sofern gewünscht)
Küche bzw. Teeküche, Abstellraum
Wintergarten

direkter Zugang zur Maisonette-Treppe zum 2. OG

2. OG
Gäste-WC
1 Zimmer
Großes Badezimmer mit Sauna, freistehende Badewanne und Zugang zu "Freisitz"Terrasse

Lage

OBJEKT LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in einer repräsentativen Immobilie in absolut zentraler Fußgängerlage in der Sophienstraße fast direkt am Leopoldsplatz, dessen aufwändige Sanierung gerade abgeschlossen wurde.

In dieser Lage ist eine sehr gute Geschäftsadresse (1A-1B) mit hoher Passantenfrequenz und Sichtbarkeit gegeben.

In unmittelbarer Nähe ist durch die zentrale Fußgängerlage ein Geschäftsangebot des gehobenen Niveaus von regionalen und überregionalen Firmen, u.a. Arztpraxen, Rechtsanwälte, Kosmetiksalons und Läden diverser Luxusmarken vorhanden. Auch Hotels und Gastronomiebetriebe beleben das Stadtzentrum.

Sehenswürdigkeiten und bekannte Häuser sind vom Leopoldsplatz unweit entfert, wie beispielsweise Brenner`s Parkhotel, Fabergé Museum, Casino (mit Parkhaus), Kurhaus, Kolonaden und Trinkalle, Theater, Lichtentaler Allee, Museum Frieder Burda u.a.

Vieles spricht für diese exklusive Geschäftsadresse!


BADEN-BADEN LAGE – Allgemein

Baden-Baden mit fast 60.000 liegt wunderschön gelegen am Fuße des Schwarzwaldes Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos.
Die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die ein hohes Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert mit den beiden renommierten Thermalbädern, herausragendem Kunst- und Kulturgenuss im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile.

Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Mit der schönen Galoppbahn im nahen Iffezheim und dem Flughafen Baden-Baden bieten sich zwei weitere Standortvorteile.

Nicht zu vergessen die herrliche Natur in Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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