Repräsentativer Laden in bester Innenstadtlage von Baden-Baden

Tresen am Eingang
Eingangstüre
Ladenfläche EG
EG Ladenfläche
Heller Verkaufsraum
OG Ladenfläche
Blick Richtung Hinterausgang
Fensterfront
Fensterfront
Blick Sophienstraße
Blick zum Leopoldsplatz
Im Victoria Haus !
Grundriss Grundriss EG und Lager UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8088
Objektart Verkaufsfläche
Lage 76530 Baden-Baden
Gesamtfläche ca. 100,57 m²
Miete zzgl. NK 3.950,00 €
Provision für Mieter 1) 3,0 Monatsmieten exkl. MwSt.
1) Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. DER LADEN WIRD IM ALLEIN

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Etage 0
Kaution 11.850,00 €
Nebenkosten 310,00 €
Verkaufsfläche ca. 42,63 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Lagerfläche ca. 16,90 m²
Warmmiete 4.260,00 €

Objektbeschreibung

Exklusive Geschäftsadresse in sehr repräsentativen denkmalgeschützten Haus in TOP LAGE in der Sophienstraße fast direkt am LEOPOLDSPLATZ von Baden-Baden mit umlaufender Ladenzeile von hochwertigen Anbietern.

Der bisherige Ladennutzer (gehobene Damenmode) ist seit ca. 20 Jahren in den Räumlichkeiten erfolgreich tätig, was die TOP Lage unterstreicht.

Die Räume sind extrem hell und bieten sehr hohe Decken.
Auf 2 Ebenen stehen Ihnen insgesamt 89,42 m² Ladenfläche zur Verfügung, sowie zusätzlich ca. 8 m² mit WC und eine "Teeküchen"-Nische.

Die direkt über den Hinterausgang über einen Lift erreichbaren Lagerräume im UG (16,90 m²) und im Dachgeschoss können als Nebenräume genutzt werden.
Schaufensterfront: ca. 7 m (abzüglich Pfosten).

Diese exklusive Ladenfläche ist ab dem 1. Juli 2019 frei.

KOSTEN

Kaltmiete für ca. 100 m² Ladenfläche zzgl. Nebenfläche:
EUR 6.750,- pro Monat

Pauschale Nebenkosten:
EUR 530,- pro Monat

Alle angegebenen Preise zzgl. MWST.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Angaben sind nicht von uns geprüft und wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Ausstattung

1 WC
Heizkörper
Klimaanlage (Einbau durch Mieter)
Bewegungsmelder (mit Kontakt zu Sicherheitszentrale)
2 Ebenen mit Verbindungs-Treppe
Vordere Verkaufsfläche sehr hohe Decken
Durchgehende deckenhohe Schaufensterverglasung ca. 7 m lang
Moderner Lift ohne Stufe zu Kellerraum (trocken) im UG und zu Lagerraum im DG (Mansarde)

Lage

OBJEKT LAGE

Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich in einer repräsentativen Immobilie in absolut zentraler Fußgängerlage in der Sophienstraße fast direkt am Leopoldsplatz, dessen aufwändige Sanierung gerade abgeschlossen wurde.

In dieser Lage ist eine sehr gute Geschäftsadresse (1A-1B) mit hoher Passantenfrequenz und Sichtbarkeit gegeben.

In unmittelbarer Nähe ist durch die zentrale Fußgängerlage ein Geschäftsangebot des gehobenen Niveaus von regionalen und überregionalen Firmen und Luxusmarken vorhanden. Auch Hotels und Gastronomiebetriebe beleben das Stadtzentrum.

Sehenswürdigkeiten und bekannte Häuser sind vom Leopoldsplatz unweit entfert, wie beispielsweise Brenner`s Parkhotel, Fabergé Museum, Casino (mit Parkhaus), Kurhaus, Kolonaden und Trinkalle, Theater, Lichtentaler Allee, Museum Frieder Burda u.a.

Vieles spricht für diese exklusive Geschäftsadresse!


BADEN-BADEN LAGE – Allgemein

Baden-Baden mit fast 60.000 liegt wunderschön gelegen am Fuße des Schwarzwaldes Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos.
Die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die ein hohes Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert mit den beiden renommierten Thermalbädern, herausragendem Kunst- und Kulturgenuss im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile.

Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Mit der schönen Galoppbahn im nahen Iffezheim und dem Flughafen Baden-Baden bieten sich zwei weitere Standortvorteile.

Nicht zu vergessen die herrliche Natur in Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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