Charmante und helle Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen und moderner Einbauküche inklusive

Oberste Etage!
Charmante Wohnung!
2 Balkone!
Balkon Nr. 1
Balkon Nr. 2
Großräumiger Flur
Tageslichtbad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Inklusive Einbauküche
Galerie
Treppenhaus
Grundriss Kinderzi.BüroGästezi.
Grundriss Schlafzimmer
Grundriss Wohnzimmer und Galerie
Umgebungsplan Galerie
Umgebungsplan Galerie
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Eckdaten

Kennung 8078
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 76307 Karlsbad
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76 m²
Miete zzgl. NK 665,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Kaution 2.145,00 €
Gäste-WC ja
Nebenkosten 180,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Warmmiete 895,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Haustiere Nein
Baujahr 1994
Verfügbar ab 01.01.2019
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


144
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sie werden von dieser charmanten Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienwohnheimes begeistert sein!

Neben den geräumigen und gut geschnittenen Zimmern besticht besonders das Wohnzimmer mit der giebelhohen Decke und der attraktiven Fensterfront zum Balkon. Zusätzlicher Wohnraum bietet die über eine Holzstufen-Leiter zugängliche Galerie und schafft damit Raum für Gäste, Büro etc.

Die Fensterfronten im Wohnzimmer sind großflächig und attraktiv gestaltet, sodass sich ein außergewöhnlich helle Raumdarstellung ergibt. Ein weiteres Highlight sind die beiden schönen Balkone, auf denen Sie vom Morgen bis zum Abend die Sonne genießen können.

Im Sommer 2014 sind umfangreiche Renovierungsarbeiten (Abschliff und Versiegelung Parkettboden, Wandanstrich etc.) durchgeführt worden, was Ihnen den Vorteil bietet, ohne eigenen Renovierungsaufwand direkt in diese gepflegte Wohnung einziehen zu dürfen.

Weiter wurde eine neue moderne Küche mit allen Elektrogeräten eingebaut und ein neues Waschbecken mit Unterschrank sowie Spiegelschrank im Badezimmer.

Hier wartet wirklich ein kleines Schmuckstück auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Parkett in allen Räumen, außer dem Nassbereich (Küche, WC, Badezimmer); frisch abgeschliffen und versiegelt.
- Badezimmer mit großem Fenster, Wanne und Dusche mit Duschkabine, neuer Waschtischkombi sowie passendem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
- Extra Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit hochwertiger neu eingebauter Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive !
- Zwei Balkone vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Zusätzliche Nutzfläche: Gallerie im Wohnzimmer über eine Holzstufenleiter erreichbar
- SAT-Hausanlage, kein Kabelanschluss
- TG-Stellplatz und Kellerraum, großer Fahrradraum

Lage

Karlsbad besteht aus fünf Ortsteilen: Spielberg, Langensteinbach, Mutschelbach, Ittersbach und Auerbach.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Karlsbader Ortsteil Ittersbach in einer ruhigen Straße im gepflegten Wohngebiet.

In gut 100 m Entfernung gelangen Sie zu der Straßenbahnhaltestelle "Ittersbach Bahnhof" und sind in 35 Minuten bequem ohne Umsteigen mit der Linie S11 am Karlsruher Hbf. Daneben stehen Ihnen Busverbindungen direkt in Ittersbach zur Verfügung, mit der Sie unter anderem sogar in 40 min. (Linie 720) direkt nach Pforzheim Hbf. gelangen.

In Karlsbad-Ittersbach ist mit dem Schulzentrum "Am Schelmenbusch" in Langensteinbach ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule in der Nähe vorhanden. In Ittersbach selbst befindet sich eine eigene Grundschule sowie ein Kindergarten.

Karlsbad verfügt über ein reges Vereinsleben mit entsprechenden Sporthallen- und Angeboten in allen Ortsteilen. Läden des täglichen Bedarfs sind umfassend in Karlsbad sowie in Waldbronn vorhanden. Durch die räumliche Nähe zu Waldbronn stehen natürlich auch die Bäder, die Eislaufhalle und sonstige Angebote in Waldbronn zur Verfügung.

Sonstiges

Der neue Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wird aber baldmöglichst nachgeliefert.

Energieausweis vom 12.02.2008:
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja


ACHTUNG: Die Küchenmiete ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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