4 Zimmer in oberster Etage mit schönem Blick

Ihr große Balkon
Wohnzimmer zum Balkon
Einbauküche
Wohnungs-Eingang
Wohn- und Esszimmer
Büro, Kind, Gäste
Tageslicht-Bad
Grundriss Grundrisskizze
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Eckdaten

Kennung 8077
Objektart Etagenwohnung
Lage 76307 Karlsbad-Spielberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 101,52 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,5 % exkl. MwSt.
1) zahlbar vom Käufer

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Wohngeldzusatz textuell inklusive Rücklagen
Etage 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,76 m²
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 261,00 €
Bezugstermin 05.01.2019
Baujahr 2001
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


63.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung ist eine besondere Gelegenheit für Sie in der obersten Etage mit Westbalkon situiert in ruhiger Ortsrandlage von Karlsbad-Spielberg in einem ruhigen 6-Familienwohnhaus.

Der schöne 8 m² große Balkon ist nach Westen orientiert und bietet im Dachgeschoss einen schönen Blick.

Mit drei Außenseiten ist die Wohnung sehr hell und zudem optimal zugeschnitten.

Die Highlights der Wohnung sind:

- Westbalkon in ruhiger schöner Lage
- Wirtschaftsraum neben der Küche (Waschmaschinenanschluss wahlweise im Wirtschaftsraum oder im Untergeschoss)
- Tageslichtbad (Wanne und Dusche) und separates Gäste-WC
- Edle Granitfliesen im Eingangsbereich und Flur
- Tiefgaragen-Stellplatz im UG
- Kellerraum im UG

Die Wohnung ist frei werdend zu Anfang Januar 2019, sodass Ihrer baldigen Nutzung nichts im Wege steht.

Ausstattung

DETAILS AUS DER BAUBESCHREIBUNG:

ANSCHLÜSSE
alle Wohn- und Schlafzimmer mit Fernseh- und Telefonanschluss
Terrasse mit Außenstromanschluss (abstellbar)

WÄNDE
Tragende Wände: Kalksandstein oder Beton nach statischer Erfordernis;
Nichttragende Wände mit Vollgips-Dielen 10 cm stark bzw. Rigips-Ständerwände im Installationsbereich

WÄRMEDÄMMUNG
Wohnungsaußenwände Vollwärmeschutz 8 cm Styropor
Dachstuhldämmung mit 16 cm Mineralwolle oder Gleichwertigem

FENSTER
Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (2-fach)
Rollladen mit Kurbelgetriebe in Wohnzimmer und Küche
Veluxfenster, sofern in Dachschrägen

MALERARBEITEN:
Raufasertapete, weiß gestrichen

BODENBELAG:
Alle Räume mit Laminatboden außer Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsflur Ausnahme der Laminatböden in den Schlafzimmern

Lage

Sehr schön gelegenes Mehrfamilienwohnhaus am Ortsrand von Karlsbad-Spielberg.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahn-Haltestelle (Linie S11 nach Ettlingen und Karlsruhe).
Die Haltestelle "Spielberg" ist unmittelbar beim Objekt, sodass Sie bequemen Zugang zur Straßenbahn genießen.

Der ev. Kindergarten Spielberg, Rathausplatz 3 und der kath. Kindergarten St. Elisabeth, Eyachstraße 11 sind beide in Spielberg fußnah erreichbar.

Die Grundschule Spielberg befindet sich ebenfalls fußnah in der Enzstraße 18.

Weiterführende Schulen sind mit der Straßenbahn problemlos in Karlsbad-Langensteinbach zu erreichen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium)

Bäckereien und Discounter vor Ort, umfassende weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden.

Stichworte:
- Autobahnauffahrt A8 Karlsbad-Langensteinbach
- Es besteht ein Straßenbahn-Anschluss in Fußnähe
- Kindergärten und Grundschule Spielberg in Fußnähe

Umgebungsinformationen

Legende
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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