VERKAUFT: 3-Zimmer mit eigenem Garten und barrierefreiem Zugang in ruhiger Lage

Schöner Südost-Garten
Blickgeschützte Lage
Ihr kleines Paradies!
Terrasse am Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC mit Dusche
Schlafzimmer
Eigener Eingang
Außenstellplatz
Grundriss Flurstück-Nr. 4592
Grundriss Grundriss-Skizze
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8074
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 76307 Karlsbad
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105,77 m²
Kaufpreis 284.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,5 % exkl. MwSt.
1) Provision 3,5 % vom Kaufpreis 286000

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 1999
Etage 0
Gartenfläche ca. 54,30 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26,70 m²
Wohngeld 163,00 €
Wohngeldzusatz textuell Hausgeld inklusive Rücklagen
Kellerfläche ca. 0 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Durch den eigenen barrierefreien Eingang finden Sie hier viel Privatsphäre in Ihren 4 Wänden.

Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, der vom Wohn- als auch Schlafzimmer zugänglich ist, erhöht den Wohnkomfort zusammen mit einem PKW-Stellplatz direkt vor Ihrem Wohnungseingang.

Weiterer Komfort bieten das große Bad sowie ein zusätzliches Duschbad.

Die Wohnräume sind durch die überwiegend bodentiefe Fenster sehr hell. Zudem ist die Aussicht in den eigenen Garten mit viel Privatsphäre besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser ruhig gelegenen schönen 3-Zimmerwohnung begeistern.

Die Wohnung ist leerstehend. Alle Wände und Decken sind weiß frisch gestrichen.

Hinweis: Kein extra Kellerraum, sondern Abstellraum in der Wohnung integriert und auf der Terrasse ein zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung.

Zur Nutzung stehen im Haus auch Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum und ein Fahrradraum, die mitbenutzt werden können.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:

Außenstellplatz direkt neben Eingang
barrierefreier Zugang
schöner uneinsehbarer Garten und Terrasse nach Südost orientiert
eigener Eingang getrennt von Mehrfamilienwohnhaus
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
zusätzliches Duschbad mit Dusche, WC
Elektro-Fußbodenheizung
BUS-Elektroschaltung
Küche: Durchlauferhitzer für Warmwasser
Bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich,
Schiebetüre im Wohnzimmer

DETAILS AUS DER BAUBESCHREIBUNG:

ANSCHLÜSSE
alle Wohn- und Schlafzimmer mit Fernseh- und Telefonanschluss
Terrasse mit Außenstromanschuss (abstellbar) und Wasserauslass
Elektroinstallation im BUS-System

WÄNDE
Tragende Wände: Kalksandstein oder Beton nach statischer Erfordernis;
Nicht-tragende Wände mit Vollgips-Dielen 10 cm stark

WÄRMEDÄMMUNG
Wohnungsaußenwände Vollwärmeschutz 8 cm STYROPOR

FENSTER
Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (2-fach); Rollladen an allen Fenstern (Kurbelgetriebe)

MALERARBEITEN:
Raufasertapete

BODENBELAG:
Alle Räume gefliest mit der Ausnahme der Laminatböden in den beiden Schlafzimmern

Lage

Ruhig gelegenes Mehrfamilienwohnhaus in Karlsbad-Langensteinbach.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die sehr nahe gelegene Straßenbahn-Haltestelle und die A8. Daher sind Sie schnell in Karlsruhe/Ettlingen sowie z.B. Pforzheim.

Weiter verfügt Langensteinbach über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Vereinsleben, Freibad, Einkaufszentren und idyllischen Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.

Stichworte:
- Autobahnauffahrt Karlsbad ist nur wenige Minuten entfernt
- Es besteht ein Straßenbahn-Anschluss in Fußnähe
- Grund und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten sind alle ca. 5 Minuten fußnah entfernt
- exzellente Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort
- idyllische Lage

Sonstiges

Ausgebaut wurde die Wohnung mit Ausnahme des Duschbades erst ab dem Jahr 2009,
das Mehrfamilienhaus ist bereits 1999 erstellt worden.
Die Wohnung wurde von Mitte 2009 bis Oktober 2018 vermietet.


Energiewerte des Mehrfamilienwohnhauses:
Verbrauchs-Energieausweis vom 30.11.2009, gültig bis 30.11.2019
Energiekennwert: 90 kWh(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Achtung:
Die Wohnung Nr. 1 ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen, sondern mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Elektro-Durchlauferhitzer.


Achtung: PKW-Stellplatz rechts vom Eingang ist im Kaufpreis enthalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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