Neuwertige Maisonette mit 4 Zimmern und großem Südgarten mit Terrasse

Ihr Wohnparadies!
Wohnzimmer mit Terrasse
Freiraum im eigenen Garten
Luxusbad
Große bodentiefe Dusche
Eigener Garten
Modernes MFH
Hauseingang
Grundriss EG-1
Grundriss EG-0
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Eckdaten

Kennung 8073
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Stellplatzmiete 50,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 3.450,00 €
Warmmiete 1.460,00 €
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Neubau
Nebenkosten 310,00 €
Verfügbar ab 01.10.2018
Garten/-mitbenutzung nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 0
Baujahr 2015
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
0
200
>400


62
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 62 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit traumhaftem großem Garten und dem Gefühl in Ihrem eigenen Haus zu sein?

Familie mit Kindern gerne willkommen!

Moderne und helle Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern und tollem Grundriss im EG dieses attraktiven Neubaus.

Die Wohnräume mit Wohn-/ und Esszimmer sowie der Küche im EG geben den Blick frei in Ihren wunderschönen eigenen Garten mit großer Terrasse. Über eine Treppe ist die obere Etage dieser schönen Maisonette-Wohnung erreichbar Die vorwiegend nach Süden ausgerichteten bodentiefen Fenster und große Glasflächen schaffen ein helles angenehmes Wohnklima.

Weiteres Highlight sind die beiden Tageslichtbäder und natürlich eine hochwertige Ausstattung.
Der Abstellraum befindet sich in der Wohnung integriert. Es gibt keinen Kellerraum.

Hinweis: Durch die Hanglage des Objektes ist der Eingang der Wohnung in der oberen Etage, von wo Sie über eine Treppe zu der EG-Etage und Ihren Garten gelangen.

Ausstattung

+ Garagen
+ Lichturchflutetes Treppenhaus mit Granitbelag (Achtung: Kein Lift!)
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche und Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Toilette, zusätzlich zu Fußbodenheizung elektrische Handtuchwärmer im Badezimmer
+ separates Gäste-WC mit Dusche (auch hier Glasduschkabine)
+ Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
+ offene Küche mit Außenabluft und Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rolläden an allen Fenstern - auch an den Dachfenstern
+ Zentrale Gas-Brennwertheizung, zusätzlich solare Brauchwasser-Erwärmung
+ Hochwertiges Laminat (Eiche-Turmalin)
+ Großflächige Fliesen im Nassbereich

Lage

In zentraler Lage des Kurortes Waldbronn im Ortsteil Reichenbach in einer Sackgasse nähe dem Wald befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) mit besonders positiven Charakteristiken - Zentrumsnähe, Ruhe, Wohnen im Grünen, großzügiges Wohnen.

Pro Etage befinden sich je zwei identische Vier-Zimmer-Wohnungen, insgesamt 6 Wohnungen in diesem modernen Mehrfamilienobjekt.

Es ist ein idealer Standort und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite.
Auf jeden Fall eine ausgezeichnete Wohnadresse. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern auch Wohnen mit hohem Freitzeitwert. Freitzeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Reichenbachs hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedene physiotherapeutische Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Reichenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Reichenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindund mit Haltestellen für Bus und in Reichenbach für die Straßenbahn nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Die Einbauküche auf den Fotos ist Eigentum der Mieter und wird mit Auszug ausgebaut.

Umgebungsinformationen

Legende
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