Schöne Gewerbeetagen im Herzen der Altstadt von Durlach /1. OG

Schöne Raumatmosphäre
Schöne Raumatmosphäre
Saniertes Gebäude
Eingang
Wendeltreppe
Schöne ruhige Lage
Dachgeschoss-Raum
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung W-B9-G- 11
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 76227 Karlsruhe
Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 64 m²
Miete zzgl. NK 505,00 €
Provision für Mieter 1) 2,5 Monatsmieten exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Baujahr 1849
Nebenkosten 100,00 €
Nutzfläche ca. 2 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hier wurde eine frei stehende Scheune zu einem wahren architektonischen Schmuckstück mit rein biologischen Baustoffen umgebaut.

Beide loftartigen Räume sind durch Ihren besonderen Charme eine ideale Umgebung, um kreativ zu arbeiten und z.B. Kunden zu empfangen.

Durch die freistehende Situation des Gebäudes und die gute Schalldämmung wäre eine musikalische Nutzung der Räume geradezu ideal.

Ihnen stehen insgesamt ein oder zwei Etagen mit je einem großen Raum zur Verfügung, die über eine schöne überdachte Wendeltreppe verbunden sind. Beide können auch getrennt angemietet werden.
Die Vermietung der beiden Ebenen sollte auf einander abgestimmt sein, sodass die Nutzung harmoniert. Weiter ist nur ein Hauptmieter für beide Etagen angedacht, sodass eine Untervermietung vorhanden sein müsste.

Die Flächen betragen im 1. OG ca. 64 m² und im DG ca. 50 m². Das neue Bad befindet sich neben der Wendeltreppe im EG. Ausser den beiden Räumen und dem Bad befindet sich nur noch eine Garage und ein Keller genutz durch den Eigentümer in diesem Gebäude.

Ausstattung

Liebevoll und sehr aufwendig voll biologisch saniertes Objekt mit neu eingebautem Bad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC. Keller kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Im Sommer bieten die dicken Mauern, das neue biologisch isolierte Dach und die modernen Fenster für ein kühles Raumklima und im Winter genießen Sie die gemütliche Atmosphäre durch die Flammen in den neuen Pellet-Öfen.

Jede Etage verfügt über ein Design-Waschbecken, das direkt im Raum integriert ist.

Genügend Steckdosen vorhanden.

Lage

Mitten im Herzen von Durlachs Altstadt in einem Hofgebäude. Die Friedrich-Realschule ist in unmittelbarer Nähe. Die Durlacher Fußgängerzone und die Straßenbahnhaltestelle "Friedrichschule" ist in max. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Parken: Tagsüber sind problemlos öffentliche Parkplätze in der Nähe zu finden. Ab 19.00 Uhr empfiehlt sich die Benutzung der Tiefgaragen in Fußnähe.

Sonstiges

Sehr willkommen sind Musiker, Musik- oder Musikschulen etc. für Proben oder für Unterricht.

Eiin Stromzähler ist für jede Etage getrennt vorhanden.

Zusätzlich zu den Nebenkosten fallen die Kosten für Pellets und Strom an.


Hinweis: Die Angaben, Fläche, Grundriss zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer und aus den uns übergebenen Unterlagen und sind nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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