VERMIETET: Viel Luxus auf 143 m²: 2 Balkone, 2 Bäder, 2 TG-Stellplätze, Lift und vieles mehr!

Moderne Einbauküche
VHB vom Vormieter
Viel Wohnraum für Sie
Ihr Südbalkon
Balkon-Blick ins Grüne
Großes Hauptbad
Begehbare Dusche
2 Waschbecken
Blick Nordbalkon
Büro_Gast_Kind
Flur
Großer Süd-Balkon
Mehrfamilienhaus, 2 x Lift, TG
Grundriss Ideale Raumaufteilung
Grundriss Großzügiger Wohnraum
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8037
Objektart Etagenwohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 143,25 m²
Miete zzgl. NK 1.245,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Etage 2
Stellplatzmiete 75,00 €
Nebenkosten 230,00 €
Warmmiete 1.550,00 €
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Stellplatzanzahl 2
Verfügbar ab 01.12.2017
Baujahr 2016
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung nein
Haustiere Nein
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 31.05.2024

Objektbeschreibung

In exquisiter Lage des Kurortes Waldbronn befindet sich diese moderne und attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit 17 Wohnungen und zwei Hauseingängen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der durch die Lage des Objektes bedingte außergewöhnlich schöne Weitblick. Diesen genießen Sie von Ihrem ca. 15 m² großen ruhigen Südbalkon, der direkt an das helle Wohn-Esszimmer anschließt.
Vom Schlafzimmer und den beiden weiteren Zimmer gelangen Sie auf einen weiteren schmalen Balkon mit Blick über Waldbronn-Busenbach.

Weitere Pluspunkte bieten die beiden Bäder und die insgesamt großzügige Raumaufteilung, die Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt.

Neben dem Kellerraum steht Ihnen direkt in Ihrer Wohnung ein Wirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Bodentiefe große Fensterelemente verleihen der Wohnung die gewünschte Helligkeit.

Die Wohnung sowie das Haus insgesamt sind barrierefrei ausgestaltet. Die Tiefgarage und der Aufzug bieten angenehmen Komfort.

Eine Wohnung in der Sie sich rundum wohlfühlen werden und den Luxus einer gepflegten und ruhigen Umgebung genießen können.

Ausstattung

+ Überdachte Balkone (Süd und Nord)
+ Wände Rauhfaser weiß gestrichen
+ Bodenbelag: Parkett Eiche in allen Wohnräumen, in Nassräumen und Flur Fliesen
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung, im Bad zusätzlich Handtuchwärmer
+ Schönes Bad mit Abluft und abgehängter Decke, 2 Waschbecken, Badewanne, sehr große bodentiefe Dusche
mit Glasduschabtrennung, Raindance-Duschkopf von Decke und Brauseset an Wand
+ Zweitbad mit großer begehbarer Dusche, Wachbecken und WC
+ Ventilatorgesteuerte Abluftanlage in Bad und WC
+ Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner direkt in der Wohnung
+ Telefon und Internetanschluss mit moderner CAT-7-Verkabelung in allen Zimmern
+ Videogegensprechanlage
+ im UG zusätzlich Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradraum
+ Barrierefreier Lift
+ Tiefgarage, TG-Stellplätze alle mit abschließbaren Steckdosen auf die Wohnung geschaltet
+ Der Endenergiebedarf ist mit 51,0 kWh aufgrund hoher Wärmedämmung extrem niedrig, sodass Sie von
relativ wenig Heizungsbedarf ausgehen können.

Lage

Wohnen in Waldbronn bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und macht Urlaub am Wohnort möglich mit z.B.
dem weitläufigen Freibad, der Schlittschuh-Arena und dem bekannten Thermalbad Albtherme mit Sauna. Der
Kurpark in Reichenbach und die schöne Landschaft in und um Waldbronn im nördlichen Schwarzwald bietet
einen angenehmen Erholungsfaktor.

Das Mehrfamilienhaus grenzt mit der Nordseite an eine Wohnstraße in sehr guter Wohnlage. Die Südseite des
Hauses mit den großen Balkonen ist zu den Gärten der umliegenden Einfamilienwohnhäuser gerichtet. In
geringer Entfernung liegt die beliebte Albtaltherme mit Sauna-, Wellness- und Badelandschaft. Fußläufig sind
diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale wie zum Beispiel am Rathausmarkt situiert. Sie wohnen hier ruhig
und doch mitten im Zentrum von Waldbronn.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie.
Die Infrastruktur an diesem Wohnort ist exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege, sodass Sie
auch ohne Auto auskommen können.

Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A5.
Die Bushaltestelle „Albtherme“ befindet sich in ca. 20 m Entfernung und bindet Sie direkt an die Straßenbahn
nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe an.

Sonstiges

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Diese sind hintereinander angeordnet, sodass der hintere Stellplatz nur angefahren werden kann, wenn der vordere Stellplatz vom Mieter nicht belegt ist. Die Miete für beide Stellplätze zusammen beträgt 75 Euro und ist in der Warmmiete von 1.550 Euro enthalten!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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