VERKAUFT: 3-Zimmer mit Balkon im CityPark Karlsruhe

Stadtpark fast vor der Türe
Balkon beim Wohn-Esszi.
Einbauküche inklusive
Einbauküche inklusive
Einbauküche inklusive
KindBüroGastAnkleide
Schlafzimmer
Viel Schrankfläche
Großes Tageslichtbad, Dusche
Badewanne in hellem Bad
Separates Gäste-WC
Grundriss Grundriss, top Aufteilung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 3023
Objektart Etagenwohnung
Lage 76137 Karlsruhe
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96,81 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 0
Heizkosten pro Monat 115,00 €
Wohngeld 215,00 €
Heizungsart Fernwärme
Vermietet ja
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
Baujahr 2007
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,22 m²
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand neuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 89.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 30.06.2017

Objektbeschreibung

3 Zimmer auf ca. 97 m² mitten in der Stadt in ruhiger Lage mit modernem Komfort, Aufzug und Tiefgarage.

Hier wartet Ihre komfortable Stadtwohnung auf Sie! Zugreifen!

Barrierefreie Wohnung (Hochparterre-Lage) mit idealer Aufteilung von drei hellen Zimmern, überdachtem Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.

Die offene Küche mit allen Geräten und Einbauschränken in dem ca. 35 m² großen Wohn-Essraum ist im Kaufpreis enthalten.

Obwohl sich die Wohnung im EG befindet, verfügt die Wohnung über einen Balkon in Hochparterre-Lage. Der Balkon ist nicht in den Innenhof gerichtet, sondern zur Straße in Richtung Stadtpark.
Ein schöner Innenhof mit altem Baumbestand steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine Ruheoase mitten in der Stadt.

Durch die Ausrichtung der Wohnung nach vornehmlich Osten erfreut die geschützte Lage der Wohnung auch bei zunehmend heißen Sommern mit angenehmen Temperaturen.

Ausstattung

Überdachter Balkon (Hochparterre)
Tageslichtbad mit Dusche (bodenebene Ausführung), Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
separates Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung zusätzlich zum Keller
Barrierefreier Personenaufzug, stufenlose Zugänge in alle Etagen
Telefon- und Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
Rauhfasertapete weiß
Fußboden Laminat, Nassbereiche gefliest
Zentrale Warmwasserheizung (Fernwärme), automatische Steuerung über Außentemperaturfühler
In der Wohnung eigene Steuereinheit für die Regelung der individuellen Tagestemperatur und Nachtabsenkung
Rollläden an allen Fenstern
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage


Moderne Einbauküche inklusive: Einbaumöbel, Außenabluft, Elektrogeräte

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum kilometerlangen Grünzug des City Parks. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und Seen genießen Sie ein städtisches Naherholungsgebiet direkt vor Ihrem Fenster.

Mit dem City Park südlich der Ludwig-Erhard-Allee ist eine neuer Stadtteil entstanden, der nicht nur durch seine Zentralität heraus sticht sondern auch mit einem weitläufigen grünen Stadtpark. Sie leben in unmittelbarer Nähe zum Staatstheater oder zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Moderne Architektur prägt dieses junge Viertel durchzogen von Alleen und grünen ruhigen Innenhöfen. Durch den Stadtpark und der hohen Wohnqualität in idyllischem Ambiente sind Sie ideal von der Hektik der Stadt abgeschirmt.

Die Infrastruktur in der Innenstadt ist natürlich exzellent und Sie genießen den Vorteil der kurzen Wege. Entlang der Ludwig-Erhard-Allee und am stadtteileigenen Platz sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens platziert. Durch die wirklich sehr verkehrsgünstige Lage haben Sie auch ideale Anbindung an die Autobahn, der Straßenbahn und den Hauptbahnhof.

Gemäß Capital Immobilienkompass und Mietspiegel Karlsruhe befindet sich das Objekt in „guter Wohnlage“.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inklusive TG-Stellplatz beträgt 345.000,- €.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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