3,5 Zimmer mit zwei großen Balkonen, Gartenanteil und Blick bis in die Vogesen in ruhiger Lage

Ihr Süd-Westbalkon!
Weitblick vom Balkon
Gepflegter Gartenanteil
Schöner Ausblick
Großes Badezimmer
Einbauküche inlusive
Extra breiter Balkon
Grundriss Grundriss 1. OG
Grundriss Grundriss UG
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Eckdaten

Kennung 3024
Objektart Wohnungen
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 180,00 €
Etage 1
Garten/-mitbenutzung ja
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Zustand modernisiert
Heizungsart Öl-Heizung
Etagenzahl 1,5
Gartenfläche ca. 105 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m²
Kellerfläche ca. 23,71 m²
Baujahr 1983
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 01.03.2027

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der besonderen Atmosphäre und der Helligkeit begeistert sein.
Im Sommer genießen Sie den schöne Süd-Westbalkon bzw. Ihren eigenen Garten und im Winter führt der edel in die Wandverkleidung eingepasste verglaste Gaskaminstelle zu einer gemütlichen Atmosphäre.

Nach Westen ist der große Eß- und Wohnraum zum Balkon über die gesamte Breite Bodentief verglast.
Der Balkon bietet mit 30 m² viel Platz und bietet einen unvergleichlich schönen Blick über den Garten bis in´s Elsaß.

Ein eigener wunderschön angelegter Garten erwartet Sie in bester Lage. Die drei Parteien im Haus teilen sich die Gesamtgartenfläche mit Sondereigentums-Anteilen, sodass Sie Ihren Gartenanteil alleine nutzen.

Die Wohnung ist mit 4,5 Zimmer konzipiert, aber als 3,5 Zimmer-Wohnung realisiert worden. Ein Rückbau kann realisiert werden.

Nicht zu vergessen ist der schöne Tageslichtraum im Untergeschoss, der derzeit auch als Büroraum mit allen hierfür notwendigen Anschlüssen genutzt wird.

Besonderheit:
- Wohnung erstreckt sich über die Breite von zwei Reihenhäusern
- Attraktive Split-Level-Bauweise in absolut ruhiger Lage
- Großer Westbalkon (30m²) mit fantastischem Blick bis in das Elsaß, zusätzlicher kleiner Ostbalkon
- Gäste-WC mit Dusche
- Wunderschön gestalteter Garten (Sondereigentum)
- Zusätzlicher UG-Raum als Wohnraum nutzbar mit Heizung, Fenster, Telefonanschluss, Türöffner

Ausstattung

Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde fortwährend instand gehalten.

Freuen Sie sich auf großflächige Fenster, renoviertes Badezimmer, attraktiven Gaskamin, elektrische solarbetriebene Garagentoröffnung und vieles mehr.

Auch das Haus mit insgesamt 3 Wohnungen wurde fortlaufend Instand gehalten, z. B. :
- Neue Heizanlage, Öltanks
- Umfassende Balkonsanierungen
- Schornsteinsanierung

Zu dem Objekt gehört eine Garage. Vor der Garage kann ebenfalls geparkt werden.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Lage

In schöner Villen-Lage des Kurortes Waldbronn-Busenbach befindet sich diese schöne Wohnung mit Garten in wunderschöner Lage und Blick bis in die Vogesen. Es ist eine ausgezeichnete und vor allem ruhige Wohnadresse.

Zum Ortszentrum (Rathausmarkt) sind es nur 5 Minuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern bietet auch einen hohen Freizeitwert. Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Waldbronn hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedenen physiotherapeutischen Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Busenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr (Bus/Straßenbahn) sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus sowie Straßenbahnen nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Verfügbar nach Absprache im Juli/August 2017.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten und eine Anfrage per E-Mail.

Hinweis: Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer.
Die Wohnflächenangaben sind von den Plänen übernommen worden und nicht von uns geprüft.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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