VERKAUFT: Charmantes EFH - Fachwerk - mit viel Ausbaupotential und großem Schuppen

Viel Platz für Ihre Träume!
Wunderschöner Schuppen Garage
Einfamilienhaus mit viel Platz
Schöne Raumatmosphäre
Wohnzimmer
Blick in´s Esszimmer von Küche
Große Küche
Gäste-WC
Stilvolle Holztreppe
Tageslichtbad im OG
Aufenthaltsraum - hohe Decke
Schönes Holztor
Große Garage
Garten hinter Haus
Grundriss Grundriss-Skizze EG
Grundriss Grundriss-Skizze OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 3030
Objektart Häuser
Lage 75015 Bretten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Baujahr 1864
Grundstücksfläche ca. 1.270 m²
Kellerfläche ca. 65 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Letzte Modernisierung 1982

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 239.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 17.03.2027

Objektbeschreibung

Sehr schönes Einfamilienwohnhaus mit großem Grundstück und wunderschönem Anbau als Schuppen und Garage (Mauerwerk und Fachwerk).

Das Wohnhaus mit 6 Zimmern ist zweigeschossig angelegt mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 145 m².
Der große Raum im EG wurde aus dem ehemaligen Scheune ausgebaut und ist mit einer zweigeschossigen Deckenhöhe
und der besonderen Holztüre etwas ganz Besonderes.

Viele Details dieses ehemaligen Bauernhauses sind vom Inhaber auch bei der zwischen ca. 1984 und 1987 erfolgten Renovierungen liebevoll erhalten worden.

Der Schuppenanbau (Holzfachwerk sowie Mauerwerk, teilweise ca. von 1927) umfasst ca. 200 m² Fläche über 2 Etagen, davon alleine 80 m² Garage.

Das Objekt steht aktuell leer und ist bereits geräumt, sodass es sofort genutzt werden kann.

Besonders interessant ist auch die Erweiterung des Wohnraumes im Dach oder im Bereich des Schuppen gemäß dem Bebauungsplan für Bretten-Sprantal.

Garage mit 2 Stellplätzen sind vorhanden, viel Platz für weitere Außenstellplätze.

Ausstattung

- Renovierungen ca. 1984-1987: Ölheizung, neuer Kamin, Ölwannen, Fenster, Heizkörper
- Bodenbeläge überwiegend Holzdielen und Fliesen im Nassbereich sowie teilweise Flur
- Außenwände überwiegend ca. 80 cm Bruchsteinmauerwerk

Lage

Das Objekt befindet sich in einer kleineren Wohngemeinde in der Nähe von Bretten. Der Ort liegt in einer idyllischen, ruhigen Lage, umgeben von Wald und Wiesen mit vielen Wandermöglichkeiten und der Nähe zum Tierpark im Naherholungsgebiet von Bretten.

Durch eine Buslinie ist der Ort an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Auch ein extra Radweg nach Bretten steht Ihnen zur Verfügung.

- Infrastruktur, öffentliche Einrichtungen:
Verwaltungsstelle im Rathaus, Kindergarten, Freiwillige Feuerwehr

Sonstiges

Kosten und Nebenkosten:

Betriebskosten 78,11 € / Monat für Gebäudeversicherung, Abwassergebühr-Abrechnung, Müllgebühr-Abschlagszahlung
Grundsteuer jährlich ca. 40 €

Hinweis:

Alle Angaben zu Wohnfläche und Bausubstanz sind den uns vom Bauamt bzw. den Verkäufern übergebenen Originalunterlagen übernommen und nicht von uns geprüft. Wir übernehmen keine Garantie auf Richtigkeit.

Anfragen und Besichtigungen:
Wir bitten um Angabe aller Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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