Moderne individuell geplante Maisonette - über 4 Etagen (Fußgängerzone Ettlingen)

Ihr Sommer-Balkon!
Ruhige Lage
Offener heller Wohnbereich
Einbauküche (VHB mi Mieter)
Offene Küche
Viel Platz
Moderne Gestaltung
Treppe zu DG-Zimmer
Zimmer im 1. OG
Zimmer im 1. OG
Großes Tageslichtbad
Schöne Altstadtlage
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 8065
Objektart Maisonettewohnung
Lage 76275 Ettlingen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 140 m²
Warmmiete 1.600,00 €

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Gartenfläche ca. 0 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10,22 m²
Etagenzahl 4
Kaution 3.960,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Baujahr 2009
Verfügbar ab 01.08.2018
0
200
>400


82.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 82.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Ihr Domizil mitten in der beliebten und charmanten Altstadt von Ettlingen!
Architektonisch hochwertig und edel ausgeführte 3,5-Zimmer über 3 Etagen!
Erleben Sie eine gehobene Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe.

Ein schicker Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen!

Zwei Balkone im 1. OG und im 2. OG runden den gehobenen Komfort ab.

Das Bad und das Gäste-WC sind beide sehr hochwertig und edel ausgestattet (anthrazitfarbene rechteckige Fliesen, Starck-Designer-Sanitärobjekte) und verfügen über Fenster. Auf dieser Etage befinden sich auch die beiden Schlafzimmer.

Das Wohn-/Esszimmer im 2. OG ist stilvoll mit grau gebeizten Deckenbalken eingerahmt und die offene Küche in der Raumecke eingepasst. Die vorhandene Einbauküche ist im Besitz der Mieter und kann auf VHB abgekauft werden.

Rückzugsmöglichkeit mit tollem Blick über die Dächer von Ettlingen bis in den Norschwarzwald sowie bis zum Schloss bietet Ihnen ein wunderschönes äußerst helles Gallerie-Zimmer im Dachgeschoss.

Hinweis: Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein separates Einraumkosmetikstudio mit entsprechend ruhiger und gepflegter Nutzung und eigenem Eingang.

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und sehr geschmackvoll ausgewählt.

- Bodenebener Zugang mit hausinternem privaten Aufzug zu allen Etagen!
- Erdgeschoss, Wohnzimmer und Galerie mit vielen Deckenstrahlern
- 2. OG und Bad mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rolladen für Terrassentüre Wohnzimmer, an allen Fenstern außer Velux Rollladen
- Bodenfliesen in allen Ebenen außer den beiden Schlafzimmern und der Galerie
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Glas-Duschkabine, 1 Waschbecken,
Handtuchwärmer zusätzlich zur Fußbodenheizung, Starck-Designer-Sanitärobjekte
- Treppen durchgängig gefliest, außer DG-Treppe mit Holzstufen
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im 1. OG
- Außenabstellraum auf Balkon im 2. OG und vieles mehr!

Lage

Mitten in der beliebten Altstadt von Ettlingen ist dieses Haus idyllisch in einer Nebengasse der Fußgängerzone ohne Autoverkehr situiert. Die Lage ist hierdurch auch sehr ruhig.

Optimale Straßenbahn-Anbindung durch die Ettlinger Haltestelle "Stadtbahnhof", die in zwei Minuten fußnah zu erreichen ist.

Sonstiges

Keine Parkmöglichkeiten direkt am Haus! Alternativ können in der Tiefgarage ca. 150 m entfernt am Stadtbahnhof Stellplätze angemietet werden. Der Hauseingang kann aber als Anwohner über die Gasse angefahren werden.

Zusätzlich zu den aufgeführten Nebenkosten-Vorauszahlung von € 250 fallen dann noch Müllgebühren, sowie Ihr privater Strom und Telefon/Fernseher an.

Die Energiedaten hieraus lauten: Bedarfsausweis (2009) vom 10.02.2010 gültig bis 30.04.2019, Endenergiebedarf: 82,4 kWh/(m²*a), Baujahr 2009, Energieträger: Gas

Umgebungsinformationen

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