Neubau-Wohnung in schöner Lage von Waldbronn

Wohnung mit Terrasse
Terrasse (Ausbau nach Wunsch)
Wohnzimmer (Rohbau)
Wohn- und Esszimmer
Individuelle Badausstattung
Grundriss Grundriss 2-Zimmer
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Eckdaten

Kennung 8063
Objektart Wohnungen
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 80,59 m²
Kaufpreis 271.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision
1) Keine Provision, da direkt vom Bauträger

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Gäste-WC nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Zustand Erstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11,60 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Kaufpreis pro m² 3.387,50 €
Baujahr 2017
Etage 1
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Garten/-mitbenutzung nein
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Personenaufzug nein

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 18.32 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Dieses schicke Mehrfamilienwohnhaus mit drei exklusiven Eigentumswohnungen liegt in absoluter Toplage.
erstreckt sich Ihre Neubauwohnung mit drei Zimmern auf ca. 80 m².

Sie bewohnen die unterste Etage dieses 3-Familienwohnhauses alleine, sodass Sie ungestört das exklusive Wohnambiente genießen werden. Auf der Etage befinden sich alleinig noch die Gemeinschaftsräume des Objektes.

Vom Wohnzimmer aus genießen Sie Ihre Ostterrasse in ruhiger Lage.
Ein Gartenanteil ist für diese Wohnung nicht vorgesehen, sodass Sie keine Gartenpflege vornehmen müssen.

Besonderes Plus: Da die Wohnung noch nicht ausgebaut ist, dürfen Sie sich Ihre Traumausstattung und Gestaltung auswählen. Ein individueller Ausbau der Wohnung wird auf Wunsch gerne mit Ihnen gemeinsam geplant.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich noch im Rohbau, wobei das Haus und die Außenanlage bereits fertig gestellt sind.
Sonderwünsche können gerne individuell mit Ihnen gemeinsam festgelegt werden.

Auszug aus der Standard-Ausstattung:
Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang (zzgl. 7.500 €)
Videogegensprechanlage
Fernseh- und Telefonanschlüssen in allen Wohnräumen
LAN-Anschlüsse für Ihr wohnungsinternes Netzwerk
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Heizung: Zentrale Warmwasserheizung mit modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe
alle Fenster 3-fach verglast, Wärmeschutz K 0,6
Elektrische Außenrollläden Aluminium
Bäder nach individueller Planung, jeweils mit Dusche und Badewanne
Handtuchwärmer in Bädern zusätzlich zu Fußbodenheizung
Fliesen oder Parkett nach Wahl
Bäder raumhoch gefliest oder nach Wunsch
Abstellraum direkt in der Wohnung
UG-Gemeinschaftsräume: Wasch-und Trockenraum, Fahrradraum

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich zentral und doch sehr ruhig im Ortsteil Waldbronn-Busenbach. Genießen Sie die Ruhe eines Kur-Sondergebietes, ohne auf die Vorteile des zentrumsnahen Wohnens verzichten zu müssen. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück, das überwiegend von gepflegten Ein-und Mehrfamilienhäusern umgeben ist, werden drei Wohneinheiten angeboten.

Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nah am Rathausmarkt und näherer Umgebung erreichbar.

Waldbron an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für angenehmes Wohnumfeld. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Gemeindebücherei sowie ein Jugendtreff.

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minuten-Takt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400 m. Der Autobahnanschluss ist ca. 3 m entfernt, der Hbf ca. 12 km.

Die Lage der exklusiven Wohnungen kann wie folgt
charakterisiert werden:
- sehr guten Wohnlage
- beste Verkehrsanbindung
- sehr ruhiges Umfeld
- hervorragende Infrastruktur

Sonstiges

Das Mehrfamilienwohnhaus und die Aussenanlage ist bereits fertiggestellt. Sobald der Innenausbau (Dauer ca. 2-3 Monate ab Kauf) fertig gestellt ist, dürfen Sie sich in dieser exklusiven Wohnung mit Erstbezug wohl fühlen.

Gemeinschaftsvertrieb von ineo Immobilien mit Rudolf Fang Immobilien, beide Waldbronn.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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