Die neue Adresse für Ihren Laden, Ihr Büro, Ihre Praxis!

Repräsentatives Geschäftshaus
Energieausweis
Schaufensterfläche
barrierefrei, Parken Eingang
Variable Nutzung
Nebenräume im UG
Grundriss KG Apotheke
Grundriss EG Apotheke
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8058
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 182 m²
Miete zzgl. NK 1.050,00 €
Provision für Mieter 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

ineo Immobilien
Leopoldstraße 41
76133 Karlsruhe
Deutschland
Tel. +49 721 1803170

Weitere Angaben

Warmmiete 1.400,00 €
Baujahr 1989
Nebenkosten 350,00 €
Nutzfläche ca. 182 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich im EG und UG eines 3-geschossigen Gebäudes im Ortszentrum von Waldbronn-Busenbach in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus. Die ca. 182 m² große Einheit verfügt über eine sehr große Verkaufsfläche im EG sowie Nebenräume im UG

Vom vorhergehenden Mieter wurde das EG wie folgt genutz: Waren-Magazine und Abstellräume, Labor, Personalraum, einen kleineren Büroraum, sowie ein Archivraum und eine Teeküche mit Küchenzeile. Die Nutzung ist jedoch ganz flexibel.

Die Ladenfläche ca. 115 m², ist durch bodentiefe Schaufenster hell und freundlich gestaltet.
Ihre Kunden betreten das Objekt vom EG direkt von der Straße bzw. den Parkplätzen über eine elektrische automatisch öffnende Glas-Doppeltüre. Es existiert ein separater zusätzlicher Zugang im EG.

Das UG verfügt über 67 qm, aufgeteilt in Personal- und Arbeitsräume, WC, Dusche, Labor und Lager.

Die Räume sind sofort verfügbar.
Das um 1989 erbaute Gebäude pflegt sich mit seiner Architektur in das Straßenbild ein und befindet sich in einer werbewirksamen und verkehrsgünstigen Lage von Waldbronn.

Verkauft werden hier repräsentative Räume, die aufgrund ihrer Größe und Struktur eine vielfältige Nutzung ermöglichen z.B. Büro, Praxis, Kanzlei, Fitness, Verkaufsflächen, Atelier, Pflegestützpunkt u.v.a.

Besonderes Highlights:
- 5 Stellplätze + 1 Garage direkt am Objekt - auf Bedarf kann die Anzahl der Stellplätze auch noch erweitert werden
- Barrierefreier Zugang zum Objekt, barrierefreie Fläche im EG (ca. ) 112 m²
- attraktive großräumige und lichtdurchflutete Ladenfläche
- Variabel nutzbare Nebenräume im UG
- Lage an einer Hauptverkehrsstraße

Ausstattung

Raumhöhe EG 286 cm
Raumhöhe UG 261 cm
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung zentral über Boiler
Teeküche mit Küchenzeile
Sanitärbereich, Waschbecken, Dusche, WC, raumhoch gefliest
Lichtbänder Decken
DSL und WLAN anschließbar
Bodenbeläge: Teppichböden, Vynil, Laminat, Fliesen
Fliesen in WC und Teeküche
Gesamtfläche 182 qm
Klimaanlage möglich
flexible Raumaufteilung
bodentiefe Schaufenster - Schaufensterfront gesamt ca. 6 lfm (bodentief)
Lastenaufzug EG zu UG
5 Außenstellplätze und 1 Garage - nach Bedarf auch zusätzliche Stellplätze

Lage

Die angebotene Fläche liegt in zentraler Lage des Ortsteils Busenbach. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet direkt der Rathausmarkt und die in der Nachbarschaft liegenden Geschäfte und Märkte, bzw. das Umland von Waldbronn.

Die Gemeinde Waldbronn ist Gewerbestandort für international tätige Unternehmen, hochqualifizierte Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und bietet ein breit gefächertes Angebot aus Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Gastronomie.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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