Großzügige Maisonette mit schönem Garten in sehr guter Lage

Schöne ruhige Lage
Südwestgarten
Herrlicher Garten
Großzügiger Wohnbereich
Tageslichtbad
Umlaufender Garten
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss EGUG
Grundriss Endenergie Strahl
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Eckdaten

Kennung 8050
Objektart Maisonettewohnung
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 214 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1975
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 250,00 €
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


182.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sie erwartet hier eine großzügige und weitläufige lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einem sehr attraktiven und gepflegten Garten.

Von allen Wohnzimmern aus gelangen Sie ins Grüne bzw. Ihre Freiflächen. Großzügigkeit und Luxus pur!

Ein Wintergarten vergrößert Ihren Wohnraum um 27 m² und ist im Sommer wie auch im Winter durch Heizung und Kaminofen ein angenehmer Aufenthaltsort.

Zusätzlich zu der Wohnfläche von insgesamt 213,9 m² sind noch Nutzfläche im Keller von ca. 30 m² zur Verfügung. Zudem die beiden geräumigen Garagenstellplätze.

Im OG befindet sich mit separatem Eingang eine weitere Eigentums-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon.

Ausstattung

Sie finden hier eine durchgängig gute und gehobene Ausstattung vor.
Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und wurde kontinuierlich vom Eigentümer
modernisiert, sodass kaum Renovierungsstau besteht.

BODENBELÄGE
EG und UG vorwiegend Fliesen und Granit, vereinzelt Teppich.
Wandbeläge: Rauputz, Im Nassbereich Fliesen

ELEKTRO
Originalausstattung
Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen

FENSTER
Holzfenster doppelt verglast, teilweise mit Schiebetüren, Im DG Velux-Holzfenster (10 Jahre alt)

BADEZIMMER
insgesamt drei helle Tageslichtbäder, zusätzlich Gäste-WC im EG
Bad mit Wanne und Dusche (EG); Dusch-Bad (UG)
Das Bad im EG wurde ca. 2000 komplett mit allen Leitungen saniert.
Ausstattung Heizung (1991):
Vissmann – Niedertemperaturkessel mit Außentemperaturregelung
(Vitola – uniferral, Steuerung Trimatic MC, Leistung 22 – 27 KW)
Zentraler Warmwasserbereiter mit 200 ltr.
Öltanks (Originalbaujahr) im Erdreich (Südgarten)
Heizkörper in allen Wohnräumen, an Fensterfront zum Teich
Konvektoren im Wohnzimmer
Küche und Esszimmer zusätzliche Fußbodenheizung

GARTEN
Der Garten ist aufgeteilt in den Südwest-Garten im EG beim Wintergarten und in einen Ost-Garten.
Beide Gärten sind vom EG und UG zugänglich.
Der Garten ist größtenteils blickdichter Randbegrünung uneinsehbarer
mit Steinen eingesäumte gepflegten Rasenflächen wechseln mit Planzbereichen ab.
Gartenbeleuchtung, Warm- und Kaltwasseraussenanschluss

GARAGE, PKW-STELLPLATZ:
Garagengebäude mit insgesamt 3 geräumigen Garagenplätzen mit je einem Klapptore, Fernbedienung, Fenster, Heizkörper;
zusätzlich 3 PKW-Stellplätze auf der Einfahrt vor den genannten Garagen
HINWEIS: 2 Garagen mit 2 Stellplätzen in der Einfahrt sind im Kaufpreis enthalten. Die 3. Garage und der Stellplatz davor der Wohnung im OG zugeordnet.

BESONDERHEITEN:
Einbauküche vorhanden in allen 3 Wohnungseinheiten (UG, EG, DG)

- Erdgeschoss
Hochwertiger Wintergarten (beheizt) mit 2 großen Schiebe- sowie weiteren Fenster-Öffnungen (zweifach verglast)
Offener Kamin in Wohnzimmer sowie Wintergarten mit Glastüre
Deckenhöhe im EG-Wohnbereich 2,55 m
Schön angelegter Teich mit Gold- und edlen Koi-Fischen.

- Untergeschoss
offener Kamin im Hobbyraum (UG)
Sauna-Anschlüsse vorbereitet für Einbau einer Sauna

RENOVIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN:
Das Haus ist insgesamt kontinuierlich modernisiert worden und sehr gepflegt. Diese Renovierungen oder Erneuerungen sind besonders hervorzuheben:
1991: Heizung
2000: Bad im EG, inklusive Leitungen
2002: Wintergarten
2002: Bodenbelag EG und Treppen mit Einbau Fußbodenheizung im Bereich Küche, Esszimmer


BAUWEISE
Fassade: Heller Rauputz, Sichtbetonstreifen
Dachkonstruktion: Holzpfettendach, Garagenflachdach
Dachdeckung: dunkle Pfannenziegel
Tragende Wände: Beton und Hochlochziegel
Keller- und Zwischendecken: Stahlbetonmassivdecken

Lage

In schöner Villen-Lage des Kurortes Waldbronn-Busenbach befindet sich dieses Anwesen mit Garten in wunderschöner freistehender Lage. Es ist eine ausgezeichnete und vor allem ruhige Wohnadresse.

Zum Ortszentrum (Rathausmarkt) sind es nur 5 Minuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern bietet auch einen hohen Freizeitwert. Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Waldbronn hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedenen physiotherapeutischen Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Busenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr (Bus/Straßenbahn) sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus sowie Straßenbahnen nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind 2 Garagen und 2 Stellplätze enthalten. Weiter die moderne voll ausgestattete Einbauküche.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber nach Absprache frei gemacht werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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