2-Zimmer mit Balkon zentral in Pforzheim Innenstadt

Hausansicht Straße
Blick von Balkon
Küche zum Balkon
Einbauküche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Grundriss Grundriss 2-Zimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 8040
Objektart Etagenwohnung
Lage 75172 Pforzheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 51,67 m²
Kaufpreis 79.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Baujahr 1969
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garten/-mitbenutzung nein
Vermietet nein
Etagenzahl 4
Etage 3
Wohngeld 124,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


135
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

2 Zimmerwohnung mit ca. 51,7 m² im Stadtzentrum von Karlsruhe und Balkon in den Innenhof.

Diese Wohnung ist für 1 - 2 Personen als Investitionsanlage, Selbstnutzung und als Studenten-WG bestens geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Ihren kleinen Balkon mit 2,6 m² betreten Sie von der Küche aus.

Alle Räume liefern einen hellen Raumeindruck durch große Fensterfronten, die zur Straße hin 2014 erneuert wurden.

Wohnfläche von gesamt 51,67 m²:
22,32 m² Wohnzimmer (Zimmer 1)
14,53 m² Schlafzimmer (Zimmer 2)
5,24 m² Küche
4,35 m² Flur
2,81 m² Bad
1,11 m² WC
1,28 m²: Balkon (2,57 m², zur Hälfte gerechnet)

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Innenliegendes Bad: Waschbecken, Badewanne, Wasserboiler (Strom)
Separates Gäste-WC: Tageslicht, Waschbecken, WC

Ölzentralheizung, Rippenheizkörper in allen Räumen
Dezentrale Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und in der Küche (Stromboiler)

Im Jahr 2015 wurden ein neuer Farbanstrich der Fassade zur Straßenseite durchgeführt, sowie an dieser Seite des Hauses alle Fenster erneuert. Auch sind alle Balkone 2007 renoviert worden. 2009 erfolgte der Austausch des Heizkessels.

In Bad, WC und Küche Fliesen auf Fußboden. Im Schlafzimmer Teppichboden, im Wohnzimmer Laminatboden, der Flur ist mit PVC ausgelegt.

Türen und Fenster zur Hofseite aus dem Baujahr.

Der Fußbodenbelag und die Wandbeschichtung sind renovierungsbedürftig.
Das Badezimmer ist im Originalzustand, aber funktionsfähig.

Kellerraum (Sondereigentum) im UG; Wachraum mit eigenem Anschluss/Zähler für Waschmaschine und Trockner

Lage

Attraktive Lage auch durch Naherholung, denn der Benckiserpark und die Enz sind nicht weit entfernt.

In direkter Nähe des Einkaufzentrums "Schlössle Galerie" mitten im Zentrum von Pforzheim nähe Leopoldsplatz und doch in einer Nebenstraße gelegen bietet diese Eigentumswohnung die Möglichkeit ganz auf ein Auto zu verzichten.

Ihnen stehen viele innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten sowie Nah- und Fernverkehrsanbindungen fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Von Ihrer Wohnung sind Sie zum Hauptbahnhof Pforzheim zu Fuß in ca. 400 m.
Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 716 und 666 befindet sich direkt am Leopoldsplatz nur wenige Meter entfernt.

Und zudem ist die Anbindung zur Hochschule Pforzheim mit den drei folgenden Standorten absolut top.
ca. 1 km zur Hochschule Pforzheim, Fakultät für Technik (Östliche Karl-Friedrich-Str. 24, 75175 Pforzheim)
ca. 1,5 km zur Hochschule Pforzheim, Fakultät für Gestaltung (Holzgartenstraße 36, 75175 Pforzheim)
ca. 3 km: zur Hochschule Pforzheim (Tiefenbronner Str. 65, 75175 Pforzheim)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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