Ihre Traumvilla in bester Lage

Südwestgarten
Südwestgarten
EG Esszimmer vor Wintergarten
EG Offene Küche
EGEsszimmer
EG Wohn- und Essimmer
EG Wintergarten
Offener Kamin in Wintergarten
EG Badezimmer
Südgarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Balkon OG-Wohnung
Umgebungsplan Herrlicher Garten mit Teich
UG Duschbad
Fischteich im Südwestgarten
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Eckdaten

Kennung 8031
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 326,75 m²
Kaufpreis 825.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wera Schweizer-Geisler
Dipl. Wirt. Ing. (FH)
Tel. +49 721 18031702
Mobil +49 160 1585903

Weitere Angaben

Baujahr 1975
Grundstücksfläche ca. 550 m²
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 21 m²
Kellerfläche ca. 21,62 m²
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
0
200
>400


182.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dies ist Ihr Traumdomizil. Sie werden sich sofort wohl fühlen.

Das Objekt ist wirklich vielseitig und variabel. Hier ein paar Nutzungsbeispiele:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
- Investitionsobjekt

Insgesamt ist dieses freistehende 2-Familienwohnaus mit Einliegerwohnung sehr gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Es besteht so gut wie kein Renovierungsstau.

Weitere Highlight des Objektes sind der herrliche fast uneinsehbare Garten, ein großer Wintergarten mit 27 m² und eine geräumige Garage für 3 Fahrzeuge.

Der Garten ist aufwendig angelegt mit unter anderem einem Teich und einem Aussensitzplatz. Teilweise haben Sie auch einen Weitblick über Busenbach von der Terrasse und dem Balkon im OG.

Ein barrierefreier Zugang kann zu der UG-Einliegerwohnung realisiert werden. Zudem ist die DG-Wohnung mit einem installierten Treppenlift erreichbar.

Aufteilung:
Freistehendes gepflegtes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hanglage und 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern. Im Untergeschoss steht zudem eine Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) zur Verfügung. Diese Einliegerwohnung kann ohne Umbau mit der EG-Wohnung zusammen als eine Einheit genutzt werden, sodass diese Wohnung über 2 Etagen insgesamt 6 Zimmer bietet.
Im Dachgeschoss ist eine helle und großzügige Wohnung mit 3 Zimmern vorhanden. Zudem könnte der Speicher noch als Wohnraum eingebunden werden.

Ausstattung

Sie finden hier eine durchgängig gute und gehobene Ausstattung vor.
Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und wurde kontinuierlich vom Eigentümer
modernisiert, sodass kaum Renovierungsstau besteht.

BODENBELÄGE
EG und UG vorwiegend Fliesen und Granit, vereinzelt Teppich.
OG: Teppich, Fliesen in Küche und Badezimmer
Wandbeläge: Rauputz, Im Nassbereich Fliesen

ELEKTRO
Originalausstattung
Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen

FENSTER
Holzfenster doppelt verglast, teilweise mit Schiebetüren, Im DG Velux-Holzfenster (10 Jahre alt)

BADEZIMMER
insgesamt drei helle Tageslichtbäder, zusätzlich Gäste-WC im EG
Bad mit Wanne und Dusche (EG und DG); Dusch-Bad (UG)
Das Bad im EG wurde ca. 2000 komplett mit allen Leitungen saniert.
Ausstattung Heizung (1991):
Vissmann – Niedertemperaturkessel mit Außentemperaturregelung
(Vitola – uniferral, Steuerung Trimatic MC, Leistung 22 – 27 KW)
Zentraler Warmwasserbereiter mit 200 ltr.
Öltanks (Originalbaujahr) im Erdreich (Südgarten)
Heizkörper in allen Wohnräumen, an Fensterfront zum Teich Konvektoren im Wohnzimmer
zusätzlich in Küche und Esszimmer eine Fußbodenheizung

GARTEN
Der Garten ist aufgeteilt in den Südwest-Garten im EG beim Wintergarten und in einen Ost-Garten.
Beide Gärten sind vom EG und UG zugänglich.
Der Garten ist größtenteils blickdichter Randbegrünung uneinsehbarer
mit Steinen eingesäumte gepflegten Rasenflächen wechseln mit Planzbereichen ab.
Großer Fischteisch mit Gold- und edlen Koi-Fischen
Gartenbeleuchtung, Warm- und Kaltwasseraussenanschluss

GARAGE, PKW-STELLPLATZ:
Garagengebäude mit insgesamt 3 geräumigen Garagenplätzen mit je einem Klapptore, Fernbedienung, Fenster, Heizkörper;
zusätzlich 3 PKW-Stellplätze auf der Einfahrt vor den genannten Garagen

BESONDERHEITEN:
Einbauküche vorhanden in allen 3 Wohnungseinheiten (UG, EG, DG)

- Erdgeschoss
Hochwertiger Wintergarten (beheizt) mit 2 großen Schiebe- sowie weiteren Fenster-Öffnungen (zweifach verglast)
Offener Kamin in Wohnzimmer sowie Wintergarten mit Glastüre
Deckenhöhe im EG-Wohnbereich 2,55 m
Schön angelegter Teich mit Gold- und edlen Koi-Fischen.

- Obergeschoss
Schöner Kachelofen zusätzlich zu Heizkörpern
Speicher kann ausgebaut oder wieder mit OG-Wohnung verbunden werden.

- Untergeschoss
offener Kamin im Hobbyraum (UG)
Sauna-Anschlüsse vorbereitet für Einbau einer Sauna
Markise Balkon, Balkon mit Pflanzentrog (7,50 m x 0,60 m)

RENOVIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN:
Das Haus ist insgesamt kontinuierlich modernisiert worden und sehr gepflegt. Diese Renovierungen oder Erneuerungen sind besonders hevorzuheben:
1991: Heizung
2000 (ca.): Bad im EG, inklusive Leitungen
2002: Wintergarten
2002: Bodenbelag EG und Treppen mit Einbau Fußbodenheizung im Bereich Küche, Esszimmer
2007 (ca.): Zwei Veluxfenster im OG


BAUWEISE
Fassade: Heller Rauputz, Sichtbetonstreifen
Dachkonstruktion: Holzpfettendach, Garagenflachdach
Dachdeckung: dunkle Pfannenziegel
Tragende Wände: Beton und Hochlochziegel
Keller- und Zwischendecken: Stahlbetonmassivdecken

Lage

In schöner Villen-Lage des Kurortes Waldbronn-Busenbach befindet sich dieses Anwesen mit Garten in wunderschöner freistehender Lage. Es ist eine ausgezeichnete und vor allem ruhige Wohnadresse.

Zum Ortszentrum (Rathausmarkt) sind es nur 5 Minuten mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich vor Ort.

Doch Wohnen in Waldbronn bedeutet nicht nur Funktion sondern bietet auch einen hohen Freizeitwert. Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter sind im weitläufigen Freibad oder in der Schlittschuh-Arena Eistreff Waldbronn möglich. Das weit über die Grenzen Waldbronn hinaus bekannte Thermalbad Albtherme Waldbronn mit seiner großzügigen Schwimmhalle, vier Wasserbecken in unterschiedlichen Temperaturen, Sauna für Herren und Damen, Massageabteilung und verschiedenen physiotherapeutischen Programmen, macht Urlaub am Wohnort möglich.

Der Standort Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur aus und macht den Ort für viele Einwohner zum perfekten Wohnort. Man ist kaum auf sein Auto angewiesen, denn Busenbach ist durch den öffentlichen Personennahverkehr (Bus/Straßenbahn) sehr gut angeschlossen. Es bietet optimale Verkehrsanbindung mit Haltestellen für Bus sowie Straßenbahnen nach Bad Herrenalb, Ettlingen und Karlsruhe. Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn (A5 und A8) ist ebenfalls von zentraler Bedeutung für alle diejenigen, die auf diesen Verkehrsweg angewiesen sind.

Sonstiges

Alle Angaben, Maße und Zahlen stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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